吉祥寺本町の一戸建て相場

Name: 吉祥寺本町の一戸建て相場データ（武蔵野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都武蔵野市吉祥寺本町 | 80件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都武蔵野市吉祥寺本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.6万円（成約80件、前年比+16.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉祥寺本町の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

37,558万円

うち土地分

37,026万円

うち建物分

532万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均31,622万円。木造（18,038万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

31,622万

4件

ＲＣ

30,242万

11件

鉄骨造

18,655万

4件

木造

18,038万

54件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,641万

3件

80〜100㎡

11,392万

10件

100〜120㎡

12,407万

16件

120〜150㎡

20,141万

11件

150㎡以上

28,778万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

19,369万

13件

4〜6m

20,327万

52件

8m以上

30,277万

10件

吉祥寺本町 93.6万/㎡武蔵野市内 1位/13地区

平均㎡単価

93.6万/㎡

前年比 ▲16.4%

平均価格

17,133万円

取引実績

80件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

83万

112万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

101

築6-10年

109

築11-15年

築16-20年

105

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

10,667万円

3件

４ＬＤＫ

9,433万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

31,500万円

2件

５ＬＤＫ

38,000万円

1件

２ＬＤＫ

15,000万円

1件

６ＬＤＫ

40,000万円

1件

１ＬＤＫ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 13,000万円 100㎡〜・１ＬＤＫ 130.0万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 70㎡〜 31.4万/㎡

2025年第2四半期 38,000万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 211.1万/㎡

2025年第2四半期 28,000万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 130.2万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第2四半期 35,000万円 325㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 107.7万/㎡

2025年第2四半期 20,000万円 220㎡〜 90.9万/㎡

2025年第1四半期 10,000万円 130㎡〜 76.9万/㎡

2025年第1四半期 28,000万円 220㎡〜 127.3万/㎡

2024年第4四半期 11,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 91.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（武蔵野市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	143,262	-
2017	144,902	-
2019	146,871	+492
2021	148,025	+594
2023	147,809	-1
2024	148,034	+331

所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%

武蔵野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

武蔵野市の一戸建てマップ

武蔵野市内のエリアランキング

吉祥寺本町は武蔵野市内13地区中1位（上位92%）。単価93.6万/㎡。

高価格帯（1〜5位）

1 吉祥寺本町 ◀

93.6万

―

2 中町

88.8万

-5%

3 吉祥寺南町

79.7万

-15%

4 御殿山

77.6万

-17%

5 西久保

73.3万

-22%

中価格帯（6〜10位）

6 吉祥寺東町

64.4万

-31%

10 緑町

57.7万

-38%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 境南町

57.1万

-39%

13 桜堤

51.0万

-46%

他 1 地区

最寄り駅の相場

吉祥寺本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内	725.0万/㎡	+3.6%	店舗	吉祥寺 90m
武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７	208.0万/㎡	+3.5%	住宅,店舗,事務所,その他	吉祥寺 550m
武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外	155.0万/㎡	+4.0%	店舗	吉祥寺 400m
武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４	130.0万/㎡	+4.0%	店舗	吉祥寺 220m
武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外	73.9万/㎡	+3.4%	住宅	吉祥寺 1000m
武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外	73.3万/㎡	+3.4%	住宅,店舗,その他	吉祥寺 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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