本町の一戸建て相場
東京都武蔵村山市本町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
東京都武蔵村山市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約73件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,445万円。木造（2,864万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,445万
木造
69件
2,864万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,323万
80〜100㎡
49件
2,741万
100〜120㎡
13件
3,715万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,684万
4〜6m
59件
2,852万
8m以上
4件
2,053万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,538万円
取引実績
73件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
23万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築16-20年
11
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880万円
5件
３ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
本町は武蔵村山市内13地区中7位（上位46%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の中央とは2%の差。
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市本町１丁目６番３ | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 武蔵砂川 3600m |
| 武蔵村山市本町１丁目３２番２ | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 武蔵砂川 3400m |
| 武蔵村山市本町２丁目１００番３ | 10.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵砂川 3900m |
| 武蔵村山市本町４丁目２９番６ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 武蔵砂川 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）