クラスタ大山
東京都板橋区幸町5-15 | 築10年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201820192021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の95.5万/㎡から2026年は101.7万/㎡へ、8年間で6.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,150円から2023年には77,500円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
102.2〜170.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.794
補正係数 ×1.794
代表面積 25.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,764万円です。１Ｋが最も高く平均2,942万円、1Kは平均2,764万円です。
１Ｋ
2,942万
3件
1K
2,764万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,942万 | 2,497万 | 3,593万 |
| 1K | 12件 | 2,764万 | 2,400万 | 3,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.2万円で、1-3階（99.9万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
99.9万/㎡
4-7階
3件
92.5万/㎡
8階以上
8件
100.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区幸町5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.19m² ～ 39.09m² |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラスタ大山 | 2016 | 20戸 | 93.1万 | 2,400万 |
| 幸町コーポビアネーズ | 1977 | 31戸 | 57.6万 | 1,980万 |
| メゾーネ大山 | 1978 | 24戸 | 52.1万 | 2,200万 |
| MAXIV大山TRE | 2022 | - | - | - |
| ライオンズマンション大山幸町 | 1989 | 55戸 | 79.4万 | 3,300万 |
| メディフィス大山２ | 2022 | 22戸 | - | - |
| ランドステージ大山 | 2004 | 30戸 | 76.7万 | 5,480万 |
| カーサ大山幸町 | 1991 | 25戸 | 77.7万 | 3,290万 |
| ガラステージ大山 | 2005 | 43戸 | 96.4万 | 2,900万 |
| グラントゥルース大山幸町 | 2009 | 24戸 | 82.7万 | 1,830万 |
| アトラス大山 | 1985 | 26戸 | 54.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.5万 | 94.7万 | 89.4万 | 92.1万 | 108.4万 | 101.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 110.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 111.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 92.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額84,716円。1LDKなら月額123,000円が相場です。
1K
75,000〜91,000円
84,716円
1LDK
123,000〜123,000円
123,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
39件
10〜15万
2件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,090円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,700円 | 3,090円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,490円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。