シャルマンコーポ東村山
東京都東村山市富士見町1丁目8-1 | 築42年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,667円から2017年には92,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
25.1〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 58.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,439万円です。3LDKが最も高く平均2,439万円、3DKは平均1,587万円です。
2LDK
1,751万
3件
3DK
1,587万
7件
3LDK
2,439万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,751万 | 1,502万 | 1,983万 |
| 3DK | 7件 | 1,587万 | 1,298万 | 1,779万 |
| 3LDK | 7件 | 2,439万 | 2,136万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（26.1万円）と比べて5.4万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
26.1万/㎡
4-7階
12件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市富士見町1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 59.92m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩12分
小川駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西武拝島線 / 西武国分寺線
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徒歩16分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東村山市立南台小学校
中学校
東村山市立東村山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ東村山 | 1984 | 41戸 | 43.1万 | 2,580万 |
| 東村山サンハイツ | 1986 | 22戸 | 21.9万 | 1,280万 |
| 武蔵野富士見ザ・レジデンス | 2017 | 223戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| 東村山富士見町住宅２号棟 | 1974 | 48戸 | 24.2万 | 1,280万 |
| 富士見公園通り住宅１号棟 | 1985 | 17戸 | - | - |
| 富士見公園通り住宅５号棟 | 1985 | 37戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| 富士見公園通り住宅３号棟 | 1985 | 21戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| 富士見公園通り住宅 | 1985 | 123戸 | 30.8万 | 2,280万 |
| 富士見公園通り住宅２号棟 | 1985 | 18戸 | 17.6万 | 1,300万 |
| 富士見公園通り住宅４号棟 | 1985 | 30戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| 東村山富士見町住宅４号棟 | 1974 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.0万 | - | 43.0万 | 43.1万 |
| 2LDK | 23.4万 | 21.3万 | - | 30.4万 | - | - |
| 3DK | 21.8万 | 22.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,820万 | 30.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額83,250円。
3DK
80,000〜85,000円
83,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。