ライオンズマンション久米川第2一番館
東京都東村山市久米川町1丁目38-7 | 築38年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で122.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,624万円です。2SLDKが最も高く平均1,647万円、2LDKは平均1,233万円です。
2LDK
1,233万
3件
2SLDK
1,647万
2件
3LDK
1,624万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,233万 | 938万 | 1,498万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,647万 | 1,397万 | 1,897万 |
| 3LDK | 13件 | 1,624万 | 960万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（22.2万円）と比べて2.3万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
12件
22.2万/㎡
4-7階
7件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市久米川町1丁目38-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 49.17m² ～ 70.87m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新秋津駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩20分
秋津駅
西武池袋線
学区情報
小学校
久米川東小学校
中学校
東村山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション久米川第2一番館 | 1988 | 62戸 | 32.7万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション久米川第2 | 1988 | 176戸 | 40.0万 | 2,390万 |
| ラポール久米川 | 1986 | 54戸 | 20.1万 | 1,080万 |
| 東村山青葉町住宅１号棟 | 1976 | 24戸 | - | - |
| シティコーポパルナス秋津 | 1992 | 30戸 | 27.5万 | 1,380万 |
| 東村山青葉町住宅３号棟 | 1976 | 24戸 | 19.9万 | 1,180万 |
| 東村山青葉町住宅９号棟 | 1976 | 18戸 | 16.1万 | 950万 |
| 東村山青葉町住宅５号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 東村山青葉町住宅７号棟 | 1976 | 228戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| 東村山青葉町住宅１０号棟 | 1976 | 18戸 | 14.4万 | 850万 |
| 東村山青葉町住宅４号棟 | 1976 | 30戸 | 19.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.7万 | 12.8万 | 14.3万 | 24.3万 | - | 35.4万 | 35.1万 |
| 2LDK | - | 15.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。