上北台の一戸建て相場
東京都東大和市上北台 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都東大和市上北台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約47件、前年比+60.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,237万
80〜100㎡
32件
3,929万
100〜120㎡
7件
4,689万
150㎡以上
4件
17,013万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,835万
6〜8m
20件
5,761万
8m以上
5件
7,480万
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▲60.1%
平均価格
4,164万円
取引実績
47件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
32万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
23
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250万円
4件
４ＤＫ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
120㎡〜
40.8万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
5,600万円
130㎡〜
43.1万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
27.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
130㎡〜
31.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
上北台は東大和市内15地区中4位（上位73%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の立野とは11%の差。
上北台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市上北台３丁目４４５番１１ | 18.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桜街道 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）