南街の一戸建て相場
東京都東大和市南街 | 186件の成約データ 他の種別: 土地
東京都東大和市南街の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約186件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,406万円。木造（3,985万円）との差は387%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,406万
鉄骨造
7件
10,031万
木造
171件
3,985万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
2,515万
80〜100㎡
66件
3,983万
100〜120㎡
53件
4,687万
120〜150㎡
14件
4,352万
150㎡以上
18件
10,217万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
3,885万
4〜6m
94件
4,157万
6〜8m
29件
5,756万
8m以上
25件
6,088万
平均㎡単価
33.2万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
3,980万円
取引実績
186件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
36万
38万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500万円
8件
４ＬＤＫ
4,129万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
5,200万円
1件
２ＬＤＫ
5,600万円
1件
５ＤＫ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
31.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
95㎡〜
33.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
85㎡〜
45.9万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
120㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
南街は東大和市内15地区中2位（上位87%）。
単価33.2万/㎡。
1つ上の桜が丘とは31%の差。
最寄り駅の相場
南街周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市南街５丁目９５番６ | 29.2万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 東大和市 270m |
| 東大和市南街５丁目７３番２ | 22.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東大和市 330m |
| 東大和市南街３丁目４１番７ | 21.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東大和市 1000m |
| 東大和市南街１丁目３７番２ | 21.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大和市 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）