南街の土地相場
東京都東大和市南街 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市南街の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.1万円（成約132件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,574円高くなります。
4m未満
30件
107万/坪
4〜6m
45件
108万/坪
6〜8m
23件
119万/坪
8m以上
32件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価136万円で最も高く、袋地等（64万円）と比べて113%の差があります。
台形
10件
136万/坪
ほぼ長方形
35件
121万/坪
ほぼ台形
7件
121万/坪
長方形
56件
112万/坪
ほぼ正方形
8件
112万/坪
不整形
8件
110万/坪
ほぼ整形
5件
98万/坪
袋地等
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
10件
126万/坪
東
23件
126万/坪
南
11件
122万/坪
北
17件
117万/坪
西
19件
112万/坪
南西
8件
111万/坪
北西
19件
109万/坪
南東
25件
105万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
12件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
70.1万/坪
21.2万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,575万円
取引実績
132件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
240万180万120万60万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2026年は坪68万円へ、18年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
53坪〜（175㎡〜）
68.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
115坪〜（380㎡〜）
104.4万/坪
2025年第1四半期
28,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
71.2万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
64坪〜（210㎡〜）
69.3万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
29坪〜（95㎡〜）
94.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
20坪〜（65㎡〜）
81.4万/坪
2023年第4四半期
4,700万円
56坪〜（185㎡〜）
84.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
南街は東大和市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価70.1万/坪。
1つ上の立野とは5%の差。
南街周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市南街５丁目９５番６ | 29.2万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 東大和市 270m |
| 東大和市南街５丁目７３番２ | 22.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東大和市 330m |
| 東大和市南街３丁目４１番７ | 21.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東大和市 1000m |
| 東大和市南街１丁目３７番２ | 21.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大和市 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）