桜が丘の一戸建て相場
東京都東大和市桜が丘 | 102件の成約データ 他の種別: マンション
東京都東大和市桜が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約102件、前年比+39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
63件
5,091万
100〜120㎡
30件
5,487万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
5,216万
6〜8m
39件
5,207万
8m以上
9件
5,578万
平均㎡単価
43.5万/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
4,571万円
取引実績
102件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
39万
44万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
39
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
27
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,233万円
9件
３ＬＤＫ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
140㎡〜
32.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第1四半期
9,000万円
130㎡〜
69.2万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
桜が丘は東大和市内15地区中1位（上位93%）。
単価43.5万/㎡。
最寄り駅の相場
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市桜が丘４丁目３１８番３１ | 17.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桜街道 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）