芋窪の土地相場
東京都東大和市芋窪 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市芋窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約107件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,296円高くなります。
4〜6m
69件
84万/坪
6〜8m
14件
79万/坪
8m以上
15件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ整形（66万円）と比べて33%の差があります。
台形
8件
88万/坪
ほぼ正方形
3件
87万/坪
長方形
11件
85万/坪
ほぼ長方形
35件
83万/坪
不整形
21件
79万/坪
ほぼ台形
17件
78万/坪
ほぼ整形
9件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
27件
87万/坪
南
20件
84万/坪
南西
4件
82万/坪
東
26件
82万/坪
接面道路無
7件
77万/坪
西
17件
77万/坪
南東
4件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
47.7万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
3,624万円
取引実績
107件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,500万円
172坪〜（570㎡〜）
49.3万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
45坪〜（150㎡〜）
61.7万/坪
2023年第1四半期
16,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+378人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,101 | - |
| 2017 | 85,718 | - |
| 2019 | 85,301 | -67 |
| 2021 | 85,285 | +319 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
| 2024 | 84,996 | +458 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
芋窪は東大和市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価47.7万/坪。
1つ上の蔵敷とは1%の差。
芋窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市芋窪６丁目１０７０番６ | 15.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上北台 600m |
| 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外 | 13.5万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 上北台 1400m |
| 東大和市芋窪３丁目１６８２番４ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上北台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）