八幡町の一戸建て相場

Name: 八幡町の一戸建て相場データ（東久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都東久留米市八幡町 | 95件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都東久留米市八幡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約95件、前年比+2.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八幡町の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,174万円

うち土地分

5,613万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,875万円。木造（3,877万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,875万

6件

木造

3,877万

87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,457万

13件

80〜100㎡

4,196万

61件

100〜120㎡

4,154万

15件

150㎡以上

10,834万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,368万

3件

4〜6m

3,954万

67件

6〜8m

4,549万

14件

8m以上

8,218万

6件

八幡町 29.4万/㎡東久留米市内 17位/21地区

平均㎡単価

29.4万/㎡

前年比 ▲2.3%

平均価格

3,538万円

取引実績

95件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,930万円

10件

４ＬＤＫ

4,100万円

7件

２ＬＤＫ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 26.9万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 115㎡〜 23.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 45.7万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 130㎡〜 30.0万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 105㎡〜 36.2万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 125㎡〜 32.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+524人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,128	-
2017	116,830	-
2019	116,916	+421
2021	117,091	+701
2023	116,512	+438
2024	116,325	+579

所得: 平均416万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-9.3%

東久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東久留米市の一戸建てマップ

東久留米市内のエリアランキング

八幡町は東久留米市内21地区中17位（上位19%）。単価29.4万/㎡。 1つ上の前沢とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 新川町

45.2万

+54%

7 神宝町

35.9万

+22%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 浅間町

34.7万

+18%

14 滝山

30.3万

+3%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 弥生

30.1万

+2%

16 前沢

30.0万

+2%

17 八幡町 ◀

29.4万

―

18 南町

29.0万

-1%

19 柳窪

27.6万

-6%

20 野火止

27.2万

-7%

21 下里

26.5万

-10%

最寄り駅の相場

八幡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外	19.7万/㎡	+1.5%	事務所,工場	清瀬 2100m
東久留米市八幡町２丁目１６３番１７	19.0万/㎡	+1.1%	住宅	東久留米 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八幡町の他の不動産相場