フェニックス西荻窪
東京都杉並区南荻窪3丁目21-11 | 築30年 | 41戸
推定相場
フェニックス西荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.8万円。周辺エリア平均（83.9万円）を13.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を5.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2024年は94.8万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では70.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,611円から2025年には65,667円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 18.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・18件）で、平均2,135万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,458万円、1Rは平均1,849万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 2,135万 | 1,300万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,450万 | 3,684万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,458万 | 3,500万 | 6,841万 |
| 1R | 5件 | 1,849万 | 1,692万 | 1,923万 |
| 1K | 4件 | 2,229万 | 1,945万 | 2,546万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪3丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 18.46m² ～ 29.51m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
荻窪小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス西荻窪 | 1996 | 41戸 | 94.8万 | 1,750万 |
| ラフィネ西荻窪 | 1988 | 43戸 | 47.3万 | 860万 |
| スターハイツ西荻窪 | 1985 | 21戸 | 65.0万 | 1,180万 |
| タウンハウス荻窪 | 1981 | 9戸 | 66.9万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション荻窪館 | 1993 | 55戸 | 100.9万 | 1,950万 |
| ブランズ南荻窪 | 2018 | 36戸 | - | - |
| 西荻コーポ | 1969 | 55戸 | 67.6万 | 3,680万 |
| MAXIV西荻窪AZ | 2022 | 23戸 | - | - |
| 光西荻窪マンション | 1975 | 12戸 | 52.5万 | 1,280万 |
| 上荻カーサビアンカ | 1968 | 24戸 | 78.3万 | 3,680万 |
| 荻窪ハイツ | 1972 | 20戸 | 59.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 64.7万 | - | - | 89.4万 | 94.8万 |
| 1K | - | 55.9万 | 55.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 94.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 89.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 49.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 53.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,898万 | 64.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 55.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額67,140円。1Kなら月額67,140円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,088円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。