ルーブル芦花公園

東京都杉並区上高井戸1丁目30-13 | 築24年 | 71戸

推定相場

ルーブル芦花公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.6万/㎡から2026年は104.6万/㎡へ、17年間で52.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,895円から2026年には89,700円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.9万円/㎡

レンジ

123.2〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 21.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・30件）で、平均2,351万円です。2Kが最も高く平均2,940万円、1Kは平均2,351万円です。

30件

2,351万

1 K

11件

2,441万

2件

2,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	30件	2,351万	1,598万	3,137万
1 K	11件	2,441万	2,103万	2,667万
2K	2件	2,940万	2,880万	3,000万

階数別の㎡単価

1-2階

78.9万/㎡

25件

3階以上

76.2万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸1丁目30-13
築年月	2002-04（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	71戸
専有面積	19.11m² ～ 52.98m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	飛島建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル芦花公園	2002	71戸	118.2万	2,400万
パークアべニュー芦花公園2番館	1999	24戸	-	-
スカイコート芦花公園	2002	30戸	109.3万	2,250万
プレシス芦花公園	2016	27戸	90.4万	7,100万
プレールアパートメント芦花公園	2003	32戸	79.3万	1,880万
パークアベニュー芦花公園参番館	1999	24戸	109.4万	6,180万
ヴァースクレイシア芦花公園イースト	2018	21戸	120.2万	4,280万
サーパス芦花公園	2002	55戸	-	-
いづみハイツ芦花公園	1978	28戸	81.6万	4,980万
芦花公園パークホームズ	1995	144戸	119.2万	8,480万
ライオンズマンション芦花公園	1995	59戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1K	67.4万	74.7万	88.2万	71.8万	101.6万	120.9万	87.8万	105.5万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	2,400万	118.23万/㎡
2026年3月	中層	1K	30㎡〜	2,980万	99.11万/㎡
2026年2月	中層	1K	30㎡〜	2,980万	99.11万/㎡
2026年1月	中層	2K	25㎡〜	3,000万	105.34万/㎡
2026年1月	中層	2K	25㎡〜	2,880万	101.13万/㎡
2025年6月	中層	1K	30㎡〜	2,980万	99.11万/㎡
2025年1月	中層	1K	30㎡〜	2,300万	76.49万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	120.86万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	1,930万	98.98万/㎡
2023年7月	低層	1K	30㎡〜	1,980万	65.85万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	120.86万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	120.86万/㎡
2020年2月	高層	1K	30㎡〜	2,160万	71.84万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	1,720万	88.21万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	100.01万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	76.52万/㎡
2017年9月	中層	1K	30㎡〜	2,170万	72.17万/㎡
2017年8月	中層	1K	30㎡〜	2,170万	72.17万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	75.29万/㎡
2017年7月	中層	1K	30㎡〜	2,240万	74.5万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	77.32万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	80.37万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	68.71万/㎡
2017年2月	高層	1K	30㎡〜	1,790万	59.53万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	86.16万/㎡
2016年6月	低層	1K	30㎡〜	1,650万	54.88万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	1,560万	80万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	60.92万/㎡
2014年9月	低層	1K	30㎡〜	1,830万	60.86万/㎡
2013年9月	低層	1K	15㎡〜	980万	50.26万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.24万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	53.85万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,460万	60.59万/㎡
2013年10月	低層	1 K	15㎡〜	1,290万	66.16万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,460万	60.59万/㎡
2012年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	62.25万/㎡
2012年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	66.39万/㎡
2012年1月	中層	1 K	30㎡〜	1,590万	52.88万/㎡
2011年9月	低層	1 K	30㎡〜	1,600万	53.21万/㎡
2010年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,540万	71.5万/㎡
2009年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,280万	65.65万/㎡
2009年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,540万	71.5万/㎡
2009年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,540万	71.5万/㎡
2009年10月	低層	1 K	15㎡〜	1,280万	65.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（279件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額74,316円。2Kなら月額87,600円が相場です。

83,800円

79,000〜88,000円

74,316円

50,000〜103,000円

1LDK

133,500円

130,000〜137,000円

87,600円

80,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

204件

8〜10万

72件

10〜15万

3件

全 279 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	30㎡〜	89,700円	2,824円/㎡
2025年9月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,827円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,120円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,275円/㎡
2025年7月	中層	2K	25㎡〜	98,000円	3,441円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,538円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,436円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,506円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	2,983円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,782円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,282円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,314円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2025年1月	中層	1K	30㎡〜	79,000円	2,627円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,795円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,142円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,897円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,297円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,106円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	3,968円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,064円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,306円/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	84,000円	2,794円/㎡
2024年5月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,660円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,203円/㎡
2024年4月	中層	1K	30㎡〜	84,000円	2,794円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,137円/㎡

他 249 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。