三沢の土地相場

Name: 三沢の土地相場データ（日野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都日野市三沢 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都日野市三沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.6万円（成約72件、前年比-38.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三沢の土地

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

441,367円/坪

推定総額

2,207万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,466円高くなります。

4m未満

39万/坪

6件

4〜6m

54万/坪

34件

6〜8m

59万/坪

15件

8m以上

67万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて98%の差があります。

ほぼ長方形

70万/坪

30件

ほぼ台形

54万/坪

11件

台形

47万/坪

5件

長方形

44万/坪

8件

ほぼ正方形

44万/坪

10件

不整形

35万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。

南

72万/坪

11件

北西

65万/坪

4件

南西

63万/坪

7件

南東

56万/坪

13件

東

54万/坪

13件

北

51万/坪

13件

西

43万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

5件

店舗

1件

三沢 57.6万/坪(17.4万/㎡) 日野市内 17位/23地区

平均坪単価

57.6万/坪

17.4万/㎡

前年比 ▼38.0%

平均価格

3,208万円

取引実績

72件

平均面積

59坪

194㎡

相場の動き

坪単価の推移

140万105万70万35万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪45万円から2026年は坪48万円へ、18年間で+8.0%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 700万円 32坪〜（105㎡〜） 22.0万/坪

2026年第1四半期 3,400万円 59坪〜（195㎡〜） 57.6万/坪

2026年第1四半期 5,100万円 79坪〜（260㎡〜） 64.8万/坪

2025年第1四半期 5,200万円 57坪〜（190㎡〜） 90.5万/坪

2024年第3四半期 4,400万円 70坪〜（230㎡〜） 63.2万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 18坪〜（60㎡〜） 55.1万/坪

2024年第2四半期 3,400万円 33坪〜（110㎡〜） 102.2万/坪

2024年第1四半期 3,700万円 35坪〜（115㎡〜） 106.4万/坪

2023年第3四半期 4,700万円 45坪〜（150㎡〜） 103.6万/坪

2023年第2四半期 3,100万円 33坪〜（110㎡〜） 93.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（日野市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+931人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	182,765	-
2017	184,667	-
2019	186,346	+1,170
2021	187,304	+779
2023	187,494	+788
2024	188,477	+1,663

所得: 平均420万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.8%、2050年-1.3%

日野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

日野市の土地マップ

日野市内のエリアランキング

三沢は日野市内23地区中17位（上位26%）。坪単価57.6万/坪。 1つ上の落川とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 高幡

105.6万/坪

+83%

8 万願寺

70.1万/坪

+22%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 新井

69.8万/坪

+21%

15 新町

63.8万/坪

+11%

16 落川

59.1万/坪

+3%

他 5 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 三沢 ◀

57.6万/坪

―

18 日野台

55.5万/坪

-4%

19 南平

51.1万/坪

-11%

20 西平山

49.6万/坪

-14%

21 平山

47.3万/坪

-18%

22 百草

45.0万/坪

-22%

23 程久保

42.5万/坪

-26%

最寄り駅の相場

三沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
日野市三沢５丁目２５番１３	11.0万/㎡	+1.9%	住宅	程久保 450m
日野市三沢２丁目４０番９外	10.6万/㎡	-	住宅	百草園 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三沢の他の不動産相場