西落合の土地相場
東京都新宿区西落合 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区西落合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価195.3万円（成約98件、前年比-19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が729,133円高くなります。
4m未満
21件
326万/坪
4〜6m
19件
384万/坪
6〜8m
38件
368万/坪
8m以上
18件
398万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価398万円で最も高く、ほぼ整形（248万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
37件
398万/坪
ほぼ台形
10件
385万/坪
長方形
26件
371万/坪
台形
5件
367万/坪
ほぼ正方形
5件
337万/坪
不整形
10件
307万/坪
ほぼ整形
4件
248万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（387万/坪）は北道路（390万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
3件
447万/坪
西
22件
396万/坪
北
19件
390万/坪
南
23件
387万/坪
北東
5件
362万/坪
東
21件
321万/坪
南東
3件
274万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
195.3万/坪
59.1万/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
7,858万円
取引実績
98件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
414万310万206万102万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪207万円から2025年は坪270万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400万円
27坪〜（90㎡〜）
235.1万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
18坪〜（60㎡〜）
347.1万/坪
2025年第1四半期
8,800万円
30坪〜（100㎡〜）
290.9万/坪
2025年第1四半期
8,800万円
42坪〜（140㎡〜）
207.8万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
20坪〜（65㎡〜）
254.3万/坪
2024年第2四半期
17,000万円
47坪〜（155㎡〜）
362.6万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
12坪〜（40㎡〜）
297.5万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
14坪〜（45㎡〜）
286.5万/坪
2023年第4四半期
9,800万円
39坪〜（130㎡〜）
249.2万/坪
2023年第3四半期
19,000万円
73坪〜（240㎡〜）
261.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
西落合は新宿区内14地区中13位（上位7%）。
坪単価195.3万/坪。
1つ上の中落合とは3%の差。
最寄り駅の相場
西落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西落合３丁目１５８番６ | 64.4万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 落合南長崎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）