中落合の土地相場
東京都新宿区中落合 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区中落合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価200.3万円（成約108件、前年比-26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,041,486円高くなります。
4m未満
43件
386万/坪
4〜6m
43件
396万/坪
6〜8m
3件
490万/坪
8m以上
18件
428万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価443万円で最も高く、ほぼ整形（300万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
16件
443万/坪
ほぼ長方形
42件
429万/坪
台形
6件
408万/坪
長方形
17件
400万/坪
ほぼ正方形
3件
342万/坪
不整形
17件
315万/坪
ほぼ整形
5件
300万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（396万/坪）は北道路（455万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
7件
465万/坪
北
21件
455万/坪
南東
16件
401万/坪
南
14件
396万/坪
西
19件
379万/坪
東
14件
365万/坪
南西
8件
359万/坪
北東
8件
358万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
6件
平均坪単価
200.3万/坪
60.6万/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
8,335万円
取引実績
108件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
537万402万267万132万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪153万円から2025年は坪233万円へ、17年間で+52.6%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,600万円
27坪〜（90㎡〜）
352.6万/坪
2025年第3四半期
5,700万円
50坪〜（165㎡〜）
114.2万/坪
2024年第4四半期
27,000万円
100坪〜（330㎡〜）
270.5万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
30坪〜（100㎡〜）
396.7万/坪
2024年第2四半期
55,000万円
194坪〜（640㎡〜）
284.1万/坪
2024年第1四半期
5,600万円
20坪〜（65㎡〜）
284.8万/坪
2024年第1四半期
7,400万円
35坪〜（115㎡〜）
212.7万/坪
2023年第4四半期
7,300万円
23坪〜（75㎡〜）
321.8万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
60坪〜（200㎡〜）
214.9万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
18坪〜（60㎡〜）
209.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
中落合は新宿区内14地区中12位（上位14%）。
坪単価200.3万/坪。
1つ上の上落合とは12%の差。
最寄り駅の相場
中落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区中落合３丁目１５５６番１外 | 86.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 落合南長崎 150m |
| 新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外 | 60.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 落合南長崎 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）