中落合の一戸建て相場

Name: 中落合の一戸建て相場データ（新宿区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都新宿区中落合 | 256件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都新宿区中落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.7万円（成約256件、前年比+27.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中落合の一戸建て

236件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,615万円

うち土地分

10,785万円

うち建物分

1,830万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,731万円。ＲＣ、木造（11,084万円）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

44,731万

27件

鉄骨造

36,614万

7件

軽量鉄骨造

19,960万

5件

木造

12,102万

194件

ＲＣ、木造

11,084万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,924万

54件

80〜100㎡

11,318万

84件

100〜120㎡

14,050万

43件

120〜150㎡

15,817万

16件

150㎡以上

40,679万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,786万

104件

4〜6m

21,150万

126件

6〜8m

25,339万

9件

8m以上

21,126万

15件

中落合 78.7万/㎡新宿区内 23位/24地区

平均㎡単価

78.7万/㎡

前年比 ▲27.8%

平均価格

10,240万円

取引実績

256件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

66万

116万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

10,100万円

8件

３ＬＤＫ

9,063万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,843万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,433万円

3件

２ＤＫ

3,150万円

2件

２ＬＤＫ

7,100万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

15,000万円

1件

１ＤＫ

1,900万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

1件

５ＬＤＫ

7,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 90.9万/㎡

2026年第1四半期 8,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 101.2万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 150.0万/㎡

2026年第1四半期 21,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 102.4万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 85㎡〜 129.4万/㎡

2026年第1四半期 9,700万円 80㎡〜 121.3万/㎡

2025年第4四半期 9,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 170.9万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 87.4万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 150㎡〜 93.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	334,193	-
2017	342,297	-
2019	348,452	-1,827
2021	341,222	-2,185
2023	349,226	-2,304
2024	352,717	-2,985

所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

中落合は新宿区内24地区中23位（上位4%）。単価78.7万/㎡。 1つ上の上落合とは7%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 四谷

128.1万

+63%

8 四谷坂町

108.1万

+37%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 西新宿

107.7万

+37%

16 北新宿

93.9万

+19%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 大久保

92.6万

+18%

18 下落合

92.6万

+18%

19 原町

91.0万

+16%

20 余丁町

88.2万

+12%

21 西落合

85.2万

+8%

22 上落合

84.1万

+7%

23 中落合 ◀

78.7万

―

24 中井

71.7万

-9%

最寄り駅の相場

中落合周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区中落合３丁目１５５６番１外	86.1万/㎡	+3.4%	住宅,店舗,その他	落合南長崎 150m
新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外	60.7万/㎡	+3.4%	住宅	落合南長崎 420m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中落合の他の不動産相場