カテリーナ新宿御苑駅前

東京都新宿区新宿1丁目15-5 | 築43年 | 41戸

推定相場

カテリーナ新宿御苑駅前

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2024年は99.6万/㎡へ、11年間で164.0%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,600円から2020年には105,000円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 218件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.7万円/㎡

レンジ

91.5〜111.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 36.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均3,171万円です。1LDKが最も高く平均4,346万円、1Rは平均3,171万円です。

7件

3,171万

1DK

3件

3,753万

1LDK

3件

4,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,171万	2,194万	4,429万
1DK	3件	3,753万	3,440万	4,150万
1LDK	3件	4,346万	4,303万	4,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.0万円で、4-7階（83.1万円）と比べて6.9万円（+8.3%）高くなっています。

4-7階

83.1万/㎡

10件

8階以上

90万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目15-5
築年月	1983-03（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	21.80m² ～ 39.22m²
分譲会社	日本ハウズイング
施工会社	日本ハウズイング
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カテリーナ新宿御苑駅前	1983	41戸	104.6万	2,280万
御苑ハイツ	1964	48戸	42.7万	1,980万
ライオンズマンション新宿御苑前第二	1982	56戸	-	-
第31宮庭マンション	1982	48戸	78.3万	1,700万
新宿SYビル	1982	10戸	-	-
オリエント新宿	1976	57戸	127.3万	5,480万
テエアーカテリーナ	1988	18戸	-	-
ガーラステーション新宿御苑前	2007	93戸	143.0万	3,880万
グランドメゾン新宿御苑	1981	69戸	80.8万	1,590万
新宿セブンビル	1973	71戸	45.6万	2,298万
ラフィネ新宿	1981	32戸	65.1万	1,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2023	2024
1R	37.7万	-	-	94.0万	87.5万	100.0万	96.7万
1DK	-	-	77.1万	-	84.8万	-	94.8万
1LDK	-	68.9万	-	-	-	-	104.9万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,280万	104.59万/㎡
2024年4月	9〜10階	1DK	35㎡〜	3,480万	94.78万/㎡
2024年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,080万	88.86万/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,080万	104.94万/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,080万	104.94万/㎡
2023年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,180万	100.01万/㎡
2017年3月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,780万	93.99万/㎡
2017年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	2,130万	54.79万/㎡
2017年12月	5〜6階	1R	35㎡〜	3,180万	81.09万/㎡
2017年11月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,980万	84.83万/㎡
2016年12月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,780万	93.99万/㎡
2015年7月	9〜10階	1DK	25㎡〜	2,280万	77.09万/㎡
2014年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,680万	68.94万/㎡
2013年7月	5〜6階	1R	35㎡〜	1,480万	37.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の41%）で、平均月額80,000円。1LDKなら月額120,000円が相場です。

80,000円

70,000〜110,000円

80,000円

74,000〜85,000円

1DK

107,500円

105,000〜110,000円

1LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

20〜30万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	105,000円	2,989円/㎡
2018年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,033円/㎡
2018年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,966円/㎡
2018年11月	5〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,131円/㎡
2017年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	70,000円	2,990円/㎡
2017年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	72,000円	3,076円/㎡
2016年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,058円/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,058円/㎡
2015年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	74,000円	3,161円/㎡
2014年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	78,000円	3,332円/㎡
2014年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	78,000円	3,332円/㎡
2014年2月	5〜6階	1R	35㎡〜	110,000円	2,803円/㎡
2013年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,161円/㎡
2013年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,375円/㎡
2013年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	78,000円	3,332円/㎡
2013年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,503円/㎡
2013年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。