余丁町の一戸建て相場

Name: 余丁町の一戸建て相場データ（新宿区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都新宿区余丁町 | 48件の成約データ他の種別: マンション

東京都新宿区余丁町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.2万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

余丁町の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

22,217万円

うち土地分

20,387万円

うち建物分

1,830万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,962万円。木造（11,752万円）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

35,962万

8件

木造

11,752万

31件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,132万

11件

80〜100㎡

11,634万

11件

100〜120㎡

14,631万

3件

120〜150㎡

11,612万

9件

150㎡以上

36,603万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,880万

24件

4〜6m

20,276万

14件

8m以上

32,142万

6件

余丁町 88.2万/㎡新宿区内 20位/24地区

平均㎡単価

88.2万/㎡

平均価格

10,363万円

取引実績

48件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

60万

134万

'08'11'14'17'20'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

116

築11-15年

110

築16-20年

115

築21-25年

116

築26-30年

108

築31年以上

間取り別の相場

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,800万円

3件

３ＬＤＫ

9,700万円

1件

６ＬＤＫ

12,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

３ＤＫ

3,500万円

1件

４ＬＤＫ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 9,700万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 149.2万/㎡

2024年第3四半期 50,000万円 320㎡〜 156.3万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 130㎡〜・６ＬＤＫ 92.3万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 105㎡〜 114.3万/㎡

2024年第1四半期 8,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 160.0万/㎡

2023年第2四半期 3,500万円 90㎡〜・３ＤＫ 38.9万/㎡

2023年第2四半期 3,400万円 90㎡〜 37.8万/㎡

2023年第2四半期 5,700万円 165㎡〜 34.5万/㎡

2023年第1四半期 5,700万円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 114.0万/㎡

2022年第4四半期 12,000万円 90㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 133.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	334,193	-
2017	342,297	-
2019	348,452	-1,827
2021	341,222	-2,185
2023	349,226	-2,304
2024	352,717	-2,985

所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

余丁町は新宿区内24地区中20位（上位17%）。単価88.2万/㎡。 1つ上の原町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 四谷

128.1万

+45%

8 四谷坂町

108.1万

+22%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 西新宿

107.7万

+22%

16 北新宿

93.9万

+6%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 大久保

92.6万

+5%

18 下落合

92.6万

+5%

19 原町

91.0万

+3%

20 余丁町 ◀

88.2万

―

21 西落合

85.2万

-3%

22 上落合

84.1万

-5%

23 中落合

78.7万

-11%

24 中井

71.7万

-19%

最寄り駅の相場

余丁町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区余丁町２４番４	124.0万/㎡	+3.3%	住宅,事務所,その他	東新宿 600m
新宿区余丁町５２番８	78.9万/㎡	+4.1%	住宅,その他	若松河田 270m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

余丁町の他の不動産相場

🏢 マンション

余丁町のマンション相場 →