喜多マンション

東京都新宿区須賀町6-1 | 築65年 | 15戸

推定相場

喜多マンション

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43万/㎡から2022年は52.3万/㎡へ、6年間で21.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の96,000円から2024年には85,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 34.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・5件）で、平均2,252万円です。1LDKが最も高く平均2,252万円、1DKは平均2,050万円です。

1DK

3件

2,050万

1LDK

5件

2,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,050万	1,710万	2,261万
1LDK	5件	2,252万	1,810万	2,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（51.0万円）と比べて7.4万円（+14.5%）高くなっています。

1-2階

51万/㎡

5件

3階以上

58.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区須賀町6-1
築年月	1961年12月（築65年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	28.86m² ～ 35.57m²
施工会社	池田建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
喜多マンション	1961	15戸	43.1万	1,490万
WILL信濃町	2003	8戸	118.7万	10,980万
信濃町アジアマンション	1959	29戸	39.9万	1,800万
パークホームズ四谷三丁目	2015	26戸	160.1万	8,980万
ヒルサイド信濃町	1980	10戸	50.2万	1,330万
パトリシア信濃町テラス	1997	9戸	116.6万	7,750万
マンション信濃苑	1967	23戸	59.2万	2,280万
アトラス新宿左門町	2016	36戸	157.9万	8,480万
プレミアムキューブG四谷左門町	2013	-	116.5万	2,980万
プレミアムキューブジー四谷左門町	2013	35戸	-	-
シャトレ四谷	1969	36戸	42.5万	1,530万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022
1DK	-	-	-	55.5万	49.3万
1LDK	43.0万	58.4万	58.4万	-	58.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,899万	55.48万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	25㎡〜	1,730万	58.14万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,490万	43.13万/㎡
2021年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,899万	55.48万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	58.4万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	58.4万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	58.4万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	25㎡〜	1,280万	43.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額88,778円。1LDKなら月額101,600円が相場です。

ワンルーム

70,000円

70,000〜70,000円

1DK

88,778円

70,000〜100,000円

1LDK

101,600円

95,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	25㎡〜	95,000円	3,291円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	25㎡〜	95,000円	3,291円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	25㎡〜	95,000円	3,291円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	25㎡〜	95,000円	3,291円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,900円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	97,000円	3,233円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,900円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,740円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,237円/㎡
2018年4月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,045円/㎡
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,045円/㎡
2016年8月	低層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,226円/㎡
2016年2月	低層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,226円/㎡
2015年3月	低層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。