グランシャリオ神楽坂
東京都新宿区赤城下町30-1 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、11年間で64.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の185,000円から2021年には174,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.7万円/㎡
レンジ
119.0〜178.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 50.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・14件）で、平均6,215万円です。2LDKが最も高く平均6,704万円、1LDKは平均6,215万円です。
1R
6,488万
7件
1LDK
6,215万
14件
1SLDK
6,668万
12件
2LDK
6,704万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 6,488万 | 5,791万 | 7,119万 |
| 1LDK | 14件 | 6,215万 | 5,118万 | 7,010万 |
| 1SLDK | 12件 | 6,668万 | 5,620万 | 8,004万 |
| 2LDK | 4件 | 6,704万 | 6,259万 | 8,013万 |
階数別の㎡単価
1-5階
29件
106.3万/㎡
6-10階
8件
88.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区赤城下町30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.88m² ～ 64.17m² |
| 分譲会社 | 国分寺建設 |
| 施工会社 | 佐田建設 安藤建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立江戸川小学校
中学校
区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシャリオ神楽坂 | 1995 | 21戸 | 133.2万 | 6,780万 |
| エンゼルハイム神楽坂 | 1958 | 24戸 | 67.0万 | 3,600万 |
| コート・ベルセブン | 1987 | 9戸 | 97.0万 | 1,300万 |
| グリーンキャピタル神楽坂 | 1979 | 28戸 | 99.5万 | 4,380万 |
| トーシンフェニックスマンション神楽坂 | 1986 | 12戸 | 77.8万 | 980万 |
| オーベルアーバンツ神楽坂 | 2015 | 38戸 | 216.7万 | 13,200万 |
| ステージグランデ神楽坂 | 2011 | 64戸 | 113.6万 | 3,750万 |
| プレミスト山吹神楽坂 | 2019 | 82戸 | 238.6万 | 14,800万 |
| 三田村ビル | 1989 | 14戸 | 83.1万 | 6,490万 |
| 神楽坂サニーマンション | 1970 | 33戸 | 101.0万 | 3,680万 |
| ヴァースクレイシアアイズ江戸川橋 | 2023 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 88.0万 | 82.1万 | - | 97.9万 | 96.3万 | 126.4万 | 131.6万 |
| 1R | - | - | - | 117.5万 | 113.6万 | 105.7万 | - | 137.2万 |
| 2LDK | - | 82.5万 | - | 88.9万 | 117.5万 | - | - | - |
| 1SLDK | 90.5万 | 90.3万 | 81.7万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,600万 | 129.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,600万 | 129.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,800万 | 133.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 133.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 6,980万 | 137.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 133.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,840万 | 121.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,800万 | 133.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 96.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 117.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 5,780万 | 113.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 5,780万 | 113.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 81.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 88.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,090万 | 90.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,090万 | 90.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 92.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 88.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 101.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 95.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額190,000円。2LDKなら月額190,000円が相場です。
1LDK
174,000〜174,000円
174,000円
2LDK
185,000〜210,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。