パークハウス四谷若葉
東京都新宿区若葉1丁目22-1 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
200920102012201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.2万/㎡から2018年は119.6万/㎡へ、9年間で23.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.9万円/㎡
レンジ
163.4〜272.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 89.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・17件）で、平均7,798万円です。3LDKが最も高く平均19,286万円、１Ｋは平均2,920万円です。
１ＤＫ
4,167万
3件
１Ｋ
2,920万
9件
２ＬＤＫ
7,798万
17件
１ＬＤＫ
6,500万
4件
３ＬＤＫ
8,146万
3件
２ＤＫ
6,408万
3件
2LDK
11,686万
4件
3LDK
19,286万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 4,167万 | 3,763万 | 4,838万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,920万 | 2,100万 | 3,673万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 7,798万 | 5,388万 | 14,368万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,500万 | 5,020万 | 7,071万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,146万 | 6,662万 | 10,062万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,408万 | 6,011万 | 7,105万 |
| 2LDK | 4件 | 11,686万 | 10,010万 | 13,125万 |
| 3LDK | 4件 | 19,286万 | 17,449万 | 22,041万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若葉1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 100.93m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス四谷若葉 | 2001 | 22戸 | 119.6万 | 7,980万 |
| パークハウス四谷 | 2005 | 109戸 | 205.8万 | 14,500万 |
| ハイネス四谷 | 1983 | 16戸 | 59.9万 | 1,980万 |
| パークハウス四谷見附迎賓館前 | 2001 | 29戸 | 112.8万 | 9,500万 |
| リビオ四谷 | 2020 | 62戸 | 165.5万 | 4,190万 |
| 信濃町ハイツ | 1969 | 25戸 | 57.0万 | 2,400万 |
| パークナード四谷 | 2012 | 16戸 | 184.8万 | 10,280万 |
| エス・バイ・エルマンション信濃町 | 1999 | 47戸 | 177.9万 | 12,280万 |
| カーサ四谷 | 1971 | 55戸 | 96.0万 | 3,580万 |
| 信濃町マンション | 1964 | 38戸 | 86.6万 | 2,898万 |
| シャトレーヌ信濃町 | 1972 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 97.2万 | 104.1万 | - | - | 103.8万 | 119.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,900万 | 110.86万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 123.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 134.37万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 106.38万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 106.38万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 104.11万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 97.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。