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パークハウス飯田橋レジデンス

東京都新宿区筑土八幡町1-4 | 築19年 | 37戸

推定相場
パークハウス飯田橋レジデンス
最新データ
2025年6月
売買50件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は229.8万円。周辺エリア平均（218.0万円）を5.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を96.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万70万
200920122017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.7万/㎡から2025年は223.3万/㎡へ、16年間で113.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の205,000円から2024年には230,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.7万円/㎡
レンジ
196.1〜265.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353
代表面積 60.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・26件）で、平均12,465万円です。2SLDKが最も高く平均15,099万円、1LDKは平均8,262万円です。
1SLDK
5件
8,871万
1LDK
11件
8,262万
2LDK
26件
12,465万
2SLDK
2件
15,099万
3LDK
6件
13,203万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 8,871万 8,510万 9,161万
1LDK 11件 8,262万 6,568万 10,737万
2LDK 26件 12,465万 9,161万 15,000万
2SLDK 2件 15,099万 13,800万 16,398万
3LDK 6件 13,203万 10,511万 16,412万

階数別の㎡単価

1-5階
151.8万/㎡
38件
6-10階
124.2万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都新宿区筑土八幡町1-4
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数37戸
専有面積44.10m² ～ 76.37m²
分譲会社三菱地所
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
津久土小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス飯田橋レジデンス 2007 37戸 229.8万 15,000万
ブランズ神楽坂 2022 81戸 274.7万 16,490万
神楽坂ハイライズ 2000 112戸 209.8万 16,980万
クレアホームズ神楽坂 1999 17戸 149.5万 7,980万
フィールＡ飯田橋 2003 71戸 192.2万 10,980万
セントラルコーポラス 1962 25戸 99.3万 9,980万
ブリリア神楽坂ｉｄ 2004 139戸 128.8万 3,200万
パークプリエ神楽坂 2005 58戸 117.9万 2,730万
パレステュディオ神楽坂 2001 85戸 117.0万 2,300万
グラツィオーソ神楽坂イースト 2005 25戸 179.4万 11,680万
サンテミリオン飯田橋 2004 60戸 111.4万 2,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
12件
1億以上
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - 115.0万 - 125.7万 163.5万 154.9万 239.6万 222.3万
2SLDK - - - - - - 213.1万 229.6万
3LDK 117.6万 116.0万 - - 163.3万 195.5万 - -
1SLDK - 115.2万 114.6万 - 131.6万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 13,480万 224.26万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 13,480万 224.26万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 12,800万 212.95万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 12,800万 212.95万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 13,800万 229.58万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 13,800万 229.58万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 65㎡〜 15,000万 229.82万/㎡
2024年12月 高層 2SLDK 75㎡〜 16,000万 213.11万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 14,400万 239.57万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 14,400万 239.57万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 75㎡〜 10,980万 146.25万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 70㎡〜 12,180万 168.28万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 75㎡〜 11,280万 150.24万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 14,680万 195.53万/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 7,980万 131.62万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 11,800万 163.28万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 7,980万 131.62万/㎡
2022年5月 中層 1SLDK 60㎡〜 7,980万 131.62万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 8,480万 139.87万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 75㎡〜 11,980万 159.57万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 75㎡〜 12,580万 167.56万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 65㎡〜 13,000万 194.94万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 65㎡〜 12,500万 187.44万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 70㎡〜 9,180万 125.71万/㎡
2019年10月 低層 1SLDK 60㎡〜 6,950万 114.63万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 65㎡〜 7,600万 113.47万/㎡
2018年5月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,985万 115.21万/㎡
2018年5月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,985万 115.21万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 65㎡〜 7,800万 116.46万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 8,380万 115.96万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 75㎡〜 8,980万 117.59万/㎡
2015年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 94.24万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 65㎡〜 6,800万 101.97万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 100.09万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 75㎡〜 9,500万 124.4万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 7,250万 100.32万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 7,880万 109.04万/㎡
2014年7月 高層 1LDK 45㎡〜 4,980万 104.28万/㎡
2014年6月 高層 1LDK 45㎡〜 5,180万 108.46万/㎡
2014年6月 高層 1LDK 45㎡〜 5,180万 108.46万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 94.24万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 65㎡〜 6,680万 100.17万/㎡
2011年2月 低層 1LDK 45㎡〜 4,680万 98.45万/㎡
2010年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,880万 102.66万/㎡
2010年6月 高層 1LDK 45㎡〜 5,380万 112.65万/㎡
2010年3月 高層 1LDK 45㎡〜 6,180万 129.4万/㎡
2010年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 99.49万/㎡
2010年10月 中層 2LDK 60㎡〜 6,170万 102.65万/㎡
2010年10月 中層 1LDK 45㎡〜 5,000万 104.69万/㎡
2009年4月 中層 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額195,105円。2SLDKなら月額288,000円が相場です。
1LDK
195,105円
170,000〜265,000円
1SLDK
256,250円
230,000〜265,000円
2LDK
261,250円
225,000〜285,000円
2SLDK
288,000円
288,000〜288,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
16件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 高層 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,816円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,309円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,978円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,309円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,571円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,083円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,782円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,188円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,188円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,083円/㎡
2019年8月 高層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,309円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 70㎡〜 275,000円 3,805円/㎡
2019年3月 高層 1SLDK 60㎡〜 265,000円 4,371円/㎡
2018年9月 高層 1SLDK 60㎡〜 265,000円 4,371円/㎡
2018年3月 高層 1SLDK 60㎡〜 265,000円 4,371円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 60㎡〜 265,000円 4,371円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,146円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 186,000円 4,218円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,711円/㎡
2016年11月 高層 2SLDK 70㎡〜 288,000円 3,979円/㎡
2016年10月 高層 2SLDK 70㎡〜 288,000円 3,979円/㎡
2015年8月 中層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,188円/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 230,000円 3,794円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 45㎡〜 174,000円 3,660円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,571円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,983円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 179,000円 3,765円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 70㎡〜 285,000円 3,944円/㎡
2013年10月 中層 1LDK 45㎡〜 205,000円 4,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。