ブリス神楽坂

東京都新宿区矢来町124 | 築56年 | 14戸

推定相場

ブリス神楽坂

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320172018201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、12年間で49.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 17.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・14件）で、平均1,408万円です。1Rが最も高く平均1,408万円、1Kは平均1,150万円です。

14件

1,408万

2件

1,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,408万	1,188万	1,731万
1K	2件	1,150万	1,050万	1,250万

階数別の㎡単価

1-2階

65.2万/㎡

15件

3階以上

64.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都新宿区矢来町124
築年月	1970年1月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	14.30m² ～ 30.42m²
施工会社	佐藤善工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリス神楽坂	1970	14戸	69.7万	1,250万
ジェントリー神楽坂	1981	7戸	53.1万	1,280万
パークウェル神楽坂	2000	25戸	95.8万	2,280万
アクサス神楽坂Sta.	2013	46戸	218.2万	9,480万
ニュー神楽坂ハイム	1980	7戸	60.8万	3,490万
石本マンション	1978	6戸	-	-
ルーブル神楽坂弐番館	2004	70戸	123.5万	2,500万
エンゼルハイム神楽坂	1958	24戸	67.0万	3,600万
シティハウス神楽坂	2004	32戸	106.2万	6,180万
プラウド神楽坂	2013	67戸	260.1万	14,980万
ライオンズマンション矢来町第２	1984	25戸	59.8万	1,400万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2025
1R	42.9万	66.3万	72.7万	59.8万	71.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	69.68万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	58.53万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	71.35万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	71.35万/㎡
2019年6月	低層	1R	10㎡〜	970万	67.84万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	990万	55.19万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	57.42万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	58.53万/㎡
2019年2月	低層	STUDIO	10㎡〜	990万	69.24万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	60.21万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	60.21万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	64.66万/㎡
2018年6月	低層	1R	10㎡〜	990万	69.24万/㎡
2018年3月	低層	1R	10㎡〜	1,380万	96.51万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	64.66万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,220万	68.01万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	770万	42.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額56,900円。2Kなら月額84,333円が相場です。

ワンルーム

56,900円

49,000〜61,000円

61,889円

58,000〜70,000円

84,333円

74,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

21件

10〜15万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	10㎡〜	59,000円	4,126円/㎡
2023年5月	低層	1K	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2023年10月	低層	1K	10㎡〜	59,000円	4,126円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,066円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,177円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,233円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,344円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,400円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,344円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,177円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,954円/㎡
2020年9月	低層	2K	20㎡〜	74,000円	3,074円/㎡
2020年3月	中層	1K	10㎡〜	68,000円	4,755円/㎡
2020年2月	中層	1K	10㎡〜	70,000円	4,895円/㎡
2020年2月	低層	2K	20㎡〜	74,000円	3,074円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,126円/㎡
2018年3月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,889円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,427円/㎡
2016年4月	低層	1K	10㎡〜	59,000円	4,126円/㎡
2016年3月	低層	1K	10㎡〜	62,000円	4,336円/㎡
2016年2月	中層	1K	10㎡〜	62,000円	4,336円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	68,000円	3,790円/㎡
2014年4月	中層	1K	10㎡〜	58,000円	4,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。