グリーンハイツ千加松

東京都新宿区百人町1丁目22-7 | 築51年 | 29戸

推定相場

グリーンハイツ千加松

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2024年は129.3万/㎡へ、10年間で156.8%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では125.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,600円から2023年には62,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 15.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

30件

1,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	1,354万	997万	2,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.0万円で、1-2階（58.6万円）と比べて18.4万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

58.6万/㎡

15件

3階以上

77万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町1丁目22-7
築年月	1975年12月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	14.02m² ～ 28.50m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩3分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ千加松	1975	29戸	141.2万	1,980万
ヴィアシテラ新宿	1998	71戸	115.8万	7,550万
新宿オリンピックマンション	1979	22戸	95.9万	2,100万
新宿ナショナルコート	1973	51戸	46.2万	2,580万
ムサシノビルバラードハイム	1974	21戸	-	-
アルテシモアルド	2014	66戸	155.8万	3,980万
バラードハイム新宿	1974	43戸	66.5万	2,200万
メゾン新宿	1970	18戸	-	-
大久保ユニオンビル	1979	47戸	70.7万	3,980万
高澤ビル柏木住宅	1963	34戸	28.0万	1,480万
新幸ハイム	1978	20戸	89.3万	3,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
1R	51.9万	55.6万	65.5万	61.2万	60.2万	57.5万	80.3万	129.3万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1R	10㎡〜	1,180万	84.17万/㎡
2024年11月	高層	1R	10㎡〜	1,980万	141.23万/㎡
2024年11月	高層	1R	10㎡〜	2,280万	162.63万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	68.75万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	86.04万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	1,398万	92.53万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	1,398万	73.93万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	950万	57.48万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	890万	58.91万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	920万	60.89万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	920万	60.89万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	66.19万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	57.12万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	980万	51.83万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	920万	60.89万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	66.19万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	64.86万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	71.48万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	59.56万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	880万	58.25万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	880万	58.55万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	59.56万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	990万	52.36万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	990万	52.36万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	990万	52.36万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	980万	65.21万/㎡
2015年3月	高層	1R	15㎡〜	680万	38.53万/㎡
2014年6月	中層	1R	10㎡〜	838万	59.78万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	690万	45.67万/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	690万	45.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額57,571円。1Kなら月額75,000円が相場です。

ワンルーム

57,571円

55,000〜66,000円

65,640円

55,000〜81,000円

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,913円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,923円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,116円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,923円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,988円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,966円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,116円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,966円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,116円/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	55,000円	3,116円/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	59,000円	3,905円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	63,000円	4,169円/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	70,200円	4,646円/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	81,000円	5,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。