新宿サニーマンション
東京都新宿区百人町2丁目7-14 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
201620172020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.7万/㎡から2024年は188.6万/㎡へ、8年間で205.7%上昇しました（年平均+25.7%）。直近3年では113.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 43.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・7件）で、平均4,055万円です。3LDKが最も高く平均6,004万円、１Ｒは平均2,527万円です。
１Ｒ
2,527万
3件
２ＤＫ
4,265万
4件
１ＬＤＫ
3,931万
4件
1LDK
4,055万
7件
2DK
5,433万
5件
3LDK
6,004万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 2,527万 | 2,262万 | 2,972万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,265万 | 3,382万 | 4,688万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,931万 | 2,694万 | 4,762万 |
| 1LDK | 7件 | 4,055万 | 3,677万 | 4,393万 |
| 2DK | 5件 | 5,433万 | 3,180万 | 8,711万 |
| 3LDK | 2件 | 6,004万 | 6,004万 | 6,004万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
127.7万/㎡
4-7階
10件
74.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.72m² ～ 56.44m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新大久保駅
JR山手線
🚉
徒歩7分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
新宿区立戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿サニーマンション | 1981 | 25戸 | 188.6万 | 8,500万 |
| ロイヤルアメニティー西戸山 | 2003 | 64戸 | 156.9万 | 3,580万 |
| アゼリアコート | 1984 | 37戸 | 141.3万 | 5,980万 |
| 日神シルバープラザ大久保第２ | 1985 | 54戸 | 134.0万 | 2,780万 |
| コートハウス北新宿 | 1996 | 12戸 | 110.8万 | 3,880万 |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008 | 72戸 | 160.9万 | 3,380万 |
| エクセルシオール新宿西戸山 | 1998 | 38戸 | 110.6万 | 7,280万 |
| ハイシティ新宿第1 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| ハイシティ新宿 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| ガリシア新宿ノース2 | 2022 | 38戸 | 193.6万 | 4,980万 |
| 西戸山タワーホウムズサウスタワー | 1988 | 192戸 | 131.2万 | 10,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 75.8万 | - | - | - | 188.6万 |
| 1LDK | 61.7万 | 68.4万 | 90.9万 | 88.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 8,500万 | 188.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 8,500万 | 188.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,230万 | 98.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,230万 | 98.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 88.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 88.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 90.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 72.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,350万 | 78.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 76.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 5DK | 55㎡〜 | 3,650万 | 64.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 60.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 59.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。