ガリシア新宿ノース2
東京都新宿区百人町2丁目4-10 | 築4年 | 38戸
賃料の推移
30万24万18万12万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の187,000円から2026年には131,500円へ、29.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
221.5万円/㎡
レンジ
188.3〜254.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均6,196万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,906万円、1Kは平均5,193万円です。
２ＬＤＫ
7,906万
4件
１ＬＤＫ
6,196万
7件
1K
5,193万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,906万 | 7,714万 | 8,200万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,196万 | 5,740万 | 6,596万 |
| 1K | 3件 | 5,193万 | 4,980万 | 5,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年6月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア新宿ノース2 | 2022 | 38戸 | 193.6万 | 4,980万 |
| ハイシティ新宿第1 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| ハイシティ新宿 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| エクセルシオール新宿西戸山 | 1998 | 38戸 | 110.6万 | 7,280万 |
| 日神シルバープラザ大久保第２ | 1985 | 54戸 | 134.0万 | 2,780万 |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008 | 72戸 | 160.9万 | 3,380万 |
| アゼリアコート | 1984 | 37戸 | 141.3万 | 5,980万 |
| コートハウス北新宿 | 1996 | 12戸 | 110.8万 | 3,880万 |
| 新宿サニーマンション | 1981 | 25戸 | 188.6万 | 8,500万 |
| ロイヤルアメニティー西戸山 | 2003 | 64戸 | 156.9万 | 3,580万 |
| メゾン大和 | 1968 | 31戸 | 100.4万 | 3,050万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 193.63万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 5,300万 | 206.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 5,300万 | 206.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額128,070円。1LDKなら月額240,867円が相場です。
1K
117,000〜160,000円
128,070円
1LDK
200,000〜270,000円
240,867円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
49件
15〜20万
1件
20〜30万
15件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,128円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,093円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,035円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 131,500円 | 5,054円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,167円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 255,000円 | 5,857円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,188円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,500円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,500円 | 5,208円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,397円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,171円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 255,000円 | 5,857円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,500円 | 5,268円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 160,000円 | 6,149円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,322円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 4,953円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 4,953円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,035円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,742円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,288円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,742円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 132,500円 | 5,152円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,640円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 270,000円 | 6,091円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 4,957円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 246,000円 | 5,549円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,817円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 4,900円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,500円 | 4,862円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。