フォーチュンコート市ヶ谷
東京都新宿区払方町3 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20102013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.6万/㎡から2022年は123.5万/㎡へ、12年間で107.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 63.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・20件）で、平均8,269万円です。2LDKが最も高く平均8,269万円、1LDKは平均6,109万円です。
1LDK
6,109万
4件
1SLDK
7,218万
4件
2LDK
8,269万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,109万 | 5,519万 | 6,865万 |
| 1SLDK | 4件 | 7,218万 | 6,619万 | 7,697万 |
| 2LDK | 20件 | 8,269万 | 5,699万 | 11,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区払方町3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 44.83m² ～ 86.33m² |
| 分譲会社 | 財形コーポレーション |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | エイ・シー・エフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーチュンコート市ヶ谷 | 1997 | 28戸 | 113.5万 | 5,090万 |
| グランフォルム市ヶ谷払方町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| シャンブル市ヶ谷 | 1976 | 30戸 | 88.2万 | 3,499万 |
| 市ヶ谷ローヤルコーポ | 1976 | 28戸 | 67.4万 | 3,650万 |
| パークウェル市ヶ谷 | 2001 | 42戸 | 103.7万 | 2,600万 |
| ルーブル市ヶ谷 | 2013 | 31戸 | - | - |
| プレール市ヶ谷納戸町 | 1999 | 36戸 | 139.3万 | 3,800万 |
| 神楽坂南町アパートメント | 2007 | 10戸 | 139.5万 | 11,198万 |
| スタイルハウス市谷砂土原 | 2013 | 20戸 | 186.2万 | 13,980万 |
| 市ヶ谷払方フラット | 2015 | 6戸 | 163.5万 | 13,980万 |
| プラウド市ヶ谷南町 | 2011 | 43戸 | 204.6万 | 16,000万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 90.2万 | - | 123.5万 |
| 2LDK | 78.6万 | 80.2万 | 77.8万 | 108.5万 | 95.9万 | 83.7万 | 108.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 95.0万 | 86.8万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 133.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,090万 | 113.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 95.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 77.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 84.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,820万 | 88.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 94.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 108.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 95.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 91.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 95.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,220万 | 94.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 98.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 108.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,988万 | 72.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 82.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 85.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.53万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.16万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.06万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。