フォルム市谷冨久町

東京都新宿区富久町4-3 | 築17年 | 37戸

推定相場

フォルム市谷冨久町

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920122016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の114.6万/㎡から2026年は170.5万/㎡へ、17年間で48.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

282.7万円/㎡

レンジ

226.2〜339.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.658

代表面積 80.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均12,046万円です。3LDKが最も高く平均17,766万円、1LDKは平均8,050万円です。

1LDK

6件

8,050万

2LDK

18件

12,046万

2SLDK

2件

15,779万

3LDK

2件

17,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	8,050万	6,247万	9,847万
2LDK	18件	12,046万	8,093万	21,540万
2SLDK	2件	15,779万	15,779万	15,779万
3LDK	2件	17,766万	17,532万	18,000万

物件概要

所在地	東京都新宿区富久町4-3
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	37戸
専有面積	59.30m² ～ 100.23m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	間組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩13分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩14分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

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徒歩23分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩24分

学区情報

小学校

区立富久小学校

中学校

区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム市谷冨久町	2009	37戸	170.5万	13,800万
クレドール富久	1992	24戸	90.9万	3,500万
市ヶ谷ヒルサイドハイツ	1970	51戸	82.2万	3,880万
サンクタス市ヶ谷富久町イーストタワー	2009	26戸	141.7万	7,400万
サンクタス市ヶ谷富久町	2009	37戸	198.3万	11,800万
カーサ富久町	1980	28戸	82.2万	2,420万
コンシェリア新宿御苑クロッシア	2016	41戸	139.9万	3,610万
日神パレステージ市谷富久町	1995	35戸	114.1万	6,580万
ブランズ新宿富久町	2012	28戸	163.1万	6,600万
ニューライフ新宿東	1983	51戸	84.6万	1,250万
四谷ハイコーポ	1968	25戸	62.4万	1,790万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

13件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	96.0万	87.0万	-	102.6万	-	145.1万	170.5万	170.5万
1LDK	-	94.9万	89.2万	-	138.0万	121.8万	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	80㎡〜	13,800万	170.52万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	80㎡〜	13,800万	170.52万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	9,980万	145.06万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	60㎡〜	7,490万	121.85万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	60㎡〜	8,480万	137.96万/㎡
2020年7月	高層	2SLDK	100㎡〜	13,500万	134.7万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	80㎡〜	8,300万	102.56万/㎡
2020年1月	高層	2SLDK	100㎡〜	13,500万	134.7万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	60㎡〜	5,480万	89.15万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	70㎡〜	7,850万	110.27万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	60㎡〜	4,980万	81.02万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	70㎡〜	6,650万	93.42万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	80㎡〜	6,980万	86.99万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	80㎡〜	7,480万	92.43万/㎡
2017年8月	高層	ー	80㎡〜	7,680万	94.9万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	80㎡〜	7,680万	94.9万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	86.92万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	100㎡〜	11,000万	109.75万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	6,480万	94.19万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	7,280万	105.82万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	109.04万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	80㎡〜	7,290万	90.08万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	100㎡〜	10,000万	99.78万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	80㎡〜	6,180万	76.37万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	85㎡〜	6,900万	80.83万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	85㎡〜	7,430万	87.04万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	100㎡〜	10,000万	99.78万/㎡
2010年11月	高層	2LDK	100㎡〜	9,980万	99.58万/㎡
2009年8月	高層	2LDK	100㎡〜	11,488万	114.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額268,000円。

2LDK

268,000円

258,000〜278,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	2LDK	80㎡〜	278,000円	3,465円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	80㎡〜	258,000円	3,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。