四谷ハイコーポ

東京都新宿区四谷4丁目22 | 築58年 | 25戸

推定相場

四谷ハイコーポ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、11年間で71.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,000〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 38.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・14件）で、平均2,839万円です。1LDKが最も高く平均2,839万円、1DKは平均1,805万円です。

1DK

2件

1,805万

1LDK

14件

2,839万

2DK

3件

2,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,805万	1,790万	1,820万
1LDK	14件	2,839万	1,906万	3,498万
2DK	3件	2,362万	2,280万	2,480万

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷4丁目22
築年月	1968年10月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	25戸
専有面積	28.00m² ～ 42.08m²
管理会社	未来空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
四谷ハイコーポ	1968	25戸	62.4万	1,790万
日神パレステージ市谷富久町	1995	35戸	114.1万	6,580万
コンシェリア新宿御苑クロッシア	2016	41戸	139.9万	3,610万
中島第一ビル	1967	40戸	95.8万	15,800万
サンクタス市ヶ谷富久町イーストタワー	2009	26戸	141.7万	7,400万
サンクタス市ヶ谷富久町	2009	37戸	198.3万	11,800万
シャンブル四谷	1976	18戸	60.4万	1,550万
コンシェリア新宿御苑	2013	45戸	116.2万	2,980万
カーサ富久町	1980	28戸	82.2万	2,420万
マンション新宿御苑	1979	64戸	109.3万	4,780万
市ヶ谷ヒルサイドハイツ	1970	51戸	82.2万	3,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	61.9万	-	62.4万
1LDK	41.5万	58.5万	56.1万	-	-	80.1万	74.3万
2DK	-	-	-	51.4万	-	59.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,790万	62.37万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,998万	71.93万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,098万	74.33万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,198万	76.73万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,498万	90.65万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,198万	76.73万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,298万	79.13万/㎡
2025年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.94万/㎡
2025年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,280万	59.09万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,998万	77.69万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,198万	76.92万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,198万	76.73万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,198万	82.87万/㎡
2024年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,776万	61.89万/㎡
2023年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	51.36万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	53.7万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	25㎡〜	1,680万	58.54万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	25㎡〜	1,680万	58.54万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,300万	41.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額120,625円。2DKなら月額122,000円が相場です。

1DK

102,875円

84,000〜127,000円

1LDK

120,625円

90,000〜128,000円

2DK

122,000円

122,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,905円/㎡
2022年8月	低層	1SLDK	80㎡〜	178,000円	2,217円/㎡
2022年8月	低層	2DK	30㎡〜	122,000円	4,067円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	2,905円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,857円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	25㎡〜	90,000円	3,136円/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,763円/㎡
2021年6月	低層	1DK	40㎡〜	115,000円	2,587円/㎡
2021年2月	低層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,608円/㎡
2021年2月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,763円/㎡
2020年9月	中層	2DK	50㎡〜	122,000円	2,413円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,512円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,857円/㎡
2020年4月	中層	1DK	40㎡〜	127,000円	2,857円/㎡
2020年2月	低層	1DK	40㎡〜	115,000円	2,587円/㎡
2017年7月	高層	2K	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,161円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,161円/㎡
2017年11月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,763円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,161円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,515円/㎡
2015年7月	低層	1DK	40㎡〜	115,000円	2,587円/㎡
2014年7月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。