四谷ハイコーポ
東京都新宿区四谷4丁目22 | 築58年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、11年間で71.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,000〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.8万円/㎡
レンジ
79.0〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.520
補正係数 ×0.520
代表面積 38.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・14件）で、平均2,846万円です。1LDKが最も高く平均2,846万円、1DKは平均1,815万円です。
1DK
1,815万
2件
1LDK
2,846万
14件
2DK
2,370万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,815万 | 1,790万 | 1,840万 |
| 1LDK | 14件 | 2,846万 | 1,927万 | 3,498万 |
| 2DK | 3件 | 2,370万 | 2,280万 | 2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-10（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 42.08m² |
| 管理会社 | 未来空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 四谷ハイコーポ | 1968 | 25戸 | 62.4万 | 1,790万 |
| 日神パレステージ市谷富久町 | 1995 | 35戸 | 114.1万 | 6,580万 |
| コンシェリア新宿御苑クロッシア | 2016 | 41戸 | 139.9万 | 3,610万 |
| 中島第一ビル | 1967 | 40戸 | 95.8万 | 15,800万 |
| シティハウス四谷3丁目 | 2012 | - | - | - |
| サンクタス市ヶ谷富久町イーストタワー | 2009 | 26戸 | 141.7万 | 7,400万 |
| サンクタス市ヶ谷富久町 | 2009 | 37戸 | 198.3万 | 11,800万 |
| エスポワール市ヶ谷 | 1979 | - | - | - |
| シャンブル四谷 | 1976 | 18戸 | 60.4万 | 1,550万 |
| シャトレ市ヶ谷 | 1970 | - | - | - |
| コンシェリア新宿御苑 | 2013 | 45戸 | 116.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 61.9万 | - | 62.4万 |
| 1LDK | 41.5万 | 58.5万 | 56.1万 | - | - | 80.1万 | 74.3万 |
| 2DK | - | - | - | 51.4万 | - | 59.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,790万 | 62.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 71.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,098万 | 74.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 76.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 90.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 76.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,298万 | 79.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 59.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 77.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 76.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 76.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,198万 | 82.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,776万 | 61.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,300万 | 41.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額120,625円。2DKなら月額122,000円が相場です。
1DK
84,000〜127,000円
102,875円
1LDK
90,000〜128,000円
120,625円
2DK
122,000〜122,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。