ライオンズガーデン四谷津の守坂

東京都新宿区四谷三栄町12-11 | 築22年 | 71戸

推定相場

ライオンズガーデン四谷津の守坂

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.2万/㎡から2025年は233.6万/㎡へ、16年間で168.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の208,000円から2022年には246,667円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.0万円/㎡

レンジ

160.2〜195.8万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.044

代表面積 62.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・21件）で、平均8,800万円です。3LDKが最も高く平均14,165万円、1LDKは平均8,800万円です。

1LDK

21件

8,800万

2LDK

12件

12,849万

3LDK

9件

14,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	8,800万	6,836万	14,211万
2LDK	12件	12,849万	10,040万	15,800万
3LDK	9件	14,165万	11,477万	18,984万

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷三栄町12-11
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	71戸
専有面積	50.23m² ～ 100.35m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン四谷津の守坂	2004	71戸	235.2万	18,800万
シティハウス四谷津の守坂	2018	47戸	240.6万	12,999万
マンション松本	1974	19戸	49.2万	2,180万
四谷芝本マンション	1970	21戸	70.7万	2,580万
コンフォール四谷	1996	18戸	162.1万	8,490万
グランドメゾン四谷	2016	37戸	247.3万	17,980万
ロアール四谷	2009	28戸	123.2万	2,580万
サンシャトー四谷	1971	23戸	23.5万	690万
グランスイート四谷二丁目レジデンス	2015	47戸	213.7万	7,580万
メインステージ四ツ谷	2003	33戸	150.7万	3,700万
FLレジデンス都心首府	2020	13戸	188.1万	7,000万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

13件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	104.7万	-	-	156.2万	194.2万	235.2万
2LDK	107.9万	112.3万	-	-	144.3万	-	134.8万	233.2万
1LDK	107.4万	113.2万	104.1万	116.5万	129.0万	134.9万	143.3万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	18,800万	235.15万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	13,800万	220.88万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	14,800万	236.88万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	14,800万	222.13万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	15,800万	252.89万/㎡
2023年9月	中層	1R	55㎡〜	8,950万	156.12万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	55㎡〜	7,980万	143.27万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	85㎡〜	16,980万	194.19万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	8,980万	134.78万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	12,500万	156.22万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	55㎡〜	7,780万	139.68万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	55㎡〜	6,980万	125.32万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	55㎡〜	7,780万	139.68万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	10,380万	144.25万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	50㎡〜	6,480万	129.01万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	55㎡〜	6,490万	116.52万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	60㎡〜	6,580万	106.75万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	55㎡〜	5,450万	97.61万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	9,150万	104.65万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	60㎡〜	6,280万	101.89万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	55㎡〜	6,000万	107.73万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	60㎡〜	6,580万	106.75万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	85㎡〜	8,980万	104.22万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	85㎡〜	8,980万	102.7万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	85㎡〜	9,300万	106.36万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	85㎡〜	10,500万	120.09万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	85㎡〜	10,500万	121.86万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	55㎡〜	5,980万	107.37万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	75㎡〜	7,980万	104.52万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	75㎡〜	8,500万	111.33万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	55㎡〜	6,280万	109.55万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	70㎡〜	7,980万	113万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	55㎡〜	5,980万	104.31万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	4,300万	85.61万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	70㎡〜	6,980万	95.46万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	60㎡〜	4,980万	80.8万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,800万	85.06万/㎡
2013年2月	中層	1LDK	50㎡〜	5,130万	95.48万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.23万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	80㎡〜	7,680万	95.98万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	87.31万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.74万/㎡
2009年2月	中層	1LDK	55㎡〜	4,730万	84.93万/㎡
2009年1月	中層	1LDK	55㎡〜	4,980万	89.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額218,929円。2LDKなら月額222,500円が相場です。

1LDK

218,929円

190,000〜298,000円

2LDK

222,500円

210,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

10件

30万以上

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1LDK	55㎡〜	225,000円	4,040円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	55㎡〜	225,000円	4,040円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	85㎡〜	290,000円	3,271円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	55㎡〜	245,000円	4,399円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,882円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,942円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,942円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	350,000円	4,003円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,048円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,048円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,902円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	85㎡〜	298,000円	3,361円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,942円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,942円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,048円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	60㎡〜	190,000円	3,082円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,942円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	199,000円	3,564円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	50㎡〜	208,000円	3,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。