ジェイパーク早稲田
東京都新宿区喜久井町37-1 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2026年は128.1万/㎡へ、17年間で91.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2022年には170,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 58.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・27件）で、平均5,504万円です。2LDKが最も高く平均6,101万円、1DKは平均3,858万円です。
1DK
3,858万
2件
1LDK
5,504万
27件
2LDK
6,101万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,858万 | 3,822万 | 3,893万 |
| 1LDK | 27件 | 5,504万 | 4,365万 | 6,686万 |
| 2LDK | 5件 | 6,101万 | 4,596万 | 6,969万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区喜久井町37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 34.93m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク早稲田 | 1998 | 33戸 | 128.1万 | 4,480万 |
| シルバーマンション早稲田 | 1982 | 20戸 | 95.0万 | 3,800万 |
| スカイコート早稲田第５ | 2002 | 33戸 | 111.8万 | 2,150万 |
| コナ・トルテック | 1990 | 57戸 | 56.4万 | 1,140万 |
| ドミール早稲田 | 1970 | 49戸 | 113.1万 | 5,780万 |
| イニシアイオ新宿夏目坂 | 2010 | 39戸 | 168.8万 | 9,980万 |
| ルーブル早稲田参番館 | 2006 | 35戸 | 122.5万 | 2,480万 |
| エクラン早稲田夏目坂 | 2000 | 48戸 | 123.9万 | 8,980万 |
| アーバンライフ早稲田南 | 1985 | 24戸 | - | - |
| ズーム新宿夏目坂 | 2019 | 57戸 | 172.6万 | 7,280万 |
| フェニックス早稲田第２ | 1998 | 39戸 | 100.5万 | 1,970万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 78.9万 | - | - | 85.6万 | 109.1万 | 83.0万 | 100.0万 | 128.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 106.6万 | 118.8万 | - | - |
| 1DK | - | 93.5万 | 93.5万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 128.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.37万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 81.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,800万 | 126.47万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 85万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 85万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 80.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 80.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 81.62万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,899万 | 83.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.22万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,860万 | 82.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,860万 | 82.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,860万 | 82.66万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,120万 | 87.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,120万 | 87.08万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 79.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,270万 | 93.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,270万 | 93.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 75.01万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.41万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 65.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額154,286円。2DKなら月額134,000円が相場です。
1LDK
145,000〜170,000円
154,286円
2K
130,000〜130,000円
130,000円
2DK
130,000〜137,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,466円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。