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ハイホーム市ヶ谷

東京都新宿区南山伏町1-18 | 築42年 | 85戸

推定相場
ハイホーム市ヶ谷
最新データ
2025年2月
売買35件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.1万円。周辺エリア平均（102.3万円）を25.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を9.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.3万/㎡から2025年は128.1万/㎡へ、11年間で102.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
201320162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には140,750円へ、98.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 53.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・14件）で、平均6,498万円です。3LDKが最も高く平均9,101万円、1Rは平均4,060万円です。
1R
7件
4,060万
1SLDK
3件
4,597万
1LDK
7件
4,464万
2LDK
14件
6,498万
3DK
2件
4,765万
3LDK
2件
9,101万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 4,060万 2,214万 5,571万
1SLDK 3件 4,597万 4,461万 4,750万
1LDK 7件 4,464万 3,495万 6,396万
2LDK 14件 6,498万 4,629万 7,668万
3DK 2件 4,765万 4,741万 4,789万
3LDK 2件 9,101万 8,755万 9,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.2万円で、1-3階（87.1万円）と比べて18.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
87.1万/㎡
15件
4-7階
82.3万/㎡
12件
8階以上
105.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区南山伏町1-18
築年月1984年1月（築42年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数85戸
専有面積20.02m² ～ 84.27m²
分譲会社エルカクエイ
施工会社東海建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイホーム市ヶ谷 1984 85戸 128.1万 7,280万
アビテ神楽坂 2001 26戸 164.6万 10,590万
フィース神楽坂 2010 65戸 132.3万 2,619万
メイゾン牛込 1969 46戸 107.8万 5,599万
アルテシモリブラ 2020 29戸 - -
牛込サンハイツ 1979 12戸 62.3万 4,380万
メゾン・デ・クレール神楽坂 1997 23戸 166.5万 10,580万
市ヶ谷北山伏町シティハウス 1986 17戸 121.9万 6,480万
市ヶ谷第３ローヤルコーポ 1978 23戸 99.9万 3,880万
牛込ハイツ 1979 20戸 54.3万 5,280万
牛込北町マンション 1965 29戸 47.7万 1,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - - 78.1万 76.4万 95.8万 95.4万 109.9万 128.1万
1SLDK - - - - 97.9万 97.9万 97.9万 -
1R 90.3万 92.9万 - - 112.4万 - 72.4万 -
1LDK 81.0万 83.4万 80.5万 73.4万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,280万 128.11万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,590万 115.86万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,690万 117.62万/㎡
2023年2月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,990万 97.89万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,530万 88.34万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,690万 117.62万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,980万 72.37万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,680万 90.74万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,850万 93.46万/㎡
2022年8月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,990万 97.89万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,680万 106.71万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,680万 90.74万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,998万 93.18万/㎡
2021年5月 1〜3階 1R 40㎡〜 4,480万 109.92万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,280万 98.44万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 40㎡〜 4,680万 114.82万/㎡
2021年10月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,990万 97.89万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,990万 73.36万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,100万 76.44万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.79万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.48万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.48万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 6,980万 82.83万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 86.85万/㎡
2018年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 98.91万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,400万 83.42万/㎡
2018年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,780万 65.12万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 40㎡〜 3,680万 90.29万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,200万 78.51万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,400万 83.42万/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 6,980万 82.83万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,930万 71.89万/㎡
2015年5月 1〜3階 1R 50㎡〜 3,650万 68.05万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.2万/㎡
2014年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,980万 52.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額77,737円。3DKなら月額138,500円が相場です。
ワンルーム
84,333円
80,000〜88,000円
1R
84,167円
77,000〜95,000円
1K
77,737円
67,000〜105,000円
1LDK
177,200円
105,000〜228,000円
2LDK
165,750円
138,000〜198,000円
3DK
138,500円
138,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
15件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,889円/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,909円/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 228,000円 4,495円/㎡
2025年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 228,000円 4,244円/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,903円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,889円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,403円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,403円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 3,852円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,375円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,403円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 220,000円 3,868円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,375円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 93,000円 3,412円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,132円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,278円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,118円/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,403円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,118円/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,403円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,691円/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 85,000円 3,118円/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,403円/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,306円/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,403円/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,306円/㎡
2018年12月 10〜11階 3DK 55㎡〜 138,000円 2,503円/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 80,000円 2,935円/㎡
2017年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 139,000円 2,288円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,576円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。