アクサスレジデンス外苑
東京都新宿区南元町4-57 | 築7年 | 51戸
売買㎡単価の推移
150万140万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の143.9万/㎡から2025年は144.7万/㎡へ、3年間で0.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
31万25万19万13万7万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,054〜150,324円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.6万円/㎡
レンジ
211.3〜285.9万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.458
補正係数 ×1.458
代表面積 45.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・14件）で、平均15,052万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均21,135万円、１Ｋは平均4,898万円です。
２ＬＤＫ
15,052万
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
21,135万
4件
３ＬＤＫ
20,286万
3件
１Ｋ
4,898万
2件
2K
7,127万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 15,052万 | 11,180万 | 25,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 21,135万 | 19,515万 | 22,360万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 20,286万 | 17,143万 | 23,478万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,898万 | 4,898万 | 4,898万 |
| 2K | 8件 | 7,127万 | 6,661万 | 7,462万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南元町4-57 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 47.68m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
信濃町駅
JR中央・総武線
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国立競技場駅
都営大江戸線
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩16分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立四谷第六小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサスレジデンス外苑 | 2019 | 51戸 | 144.7万 | 6,900万 |
| 信濃町スワローズ | 1980 | 6戸 | - | - |
| パインクレスト信濃町 | 1991 | 15戸 | 124.5万 | 5,980万 |
| 信濃町グリーンビル | 1973 | 12戸 | 44.5万 | 1,690万 |
| ベラビスタ信濃町 | 1977 | 26戸 | 117.3万 | 4,880万 |
| イトーピア信濃町マンション | 1979 | 22戸 | 94.2万 | 8,200万 |
| 信濃町セントラルマンション | 1980 | 46戸 | - | - |
| メゾンアイリス | 1986 | 6戸 | 60.8万 | 790万 |
| 信濃町マンション | 1964 | 38戸 | 86.6万 | 2,898万 |
| ドミサイル信濃町 | 1973 | 23戸 | 92.5万 | 8,490万 |
| シャトレーヌ信濃町 | 1972 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 143.9万 | 143.9万 | 143.9万 | 144.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 6,900万 | 144.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 6,900万 | 144.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 6,900万 | 144.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 6,500万 | 143.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 6,500万 | 143.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,500万 | 143.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 6,500万 | 143.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 6,500万 | 143.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 6,500万 | 143.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（212件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額123,279円。2Kなら月額172,615円が相場です。
1K
103,000〜170,000円
123,279円
1DK
138,500〜150,000円
144,250円
1LDK
150,000〜278,000円
213,000円
2K
140,000〜200,000円
172,615円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
165件
15〜20万
42件
20〜30万
5件
全 212 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 247,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 263,000円 | 5,145円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 278,000円 | 5,438円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,756円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,500円 | 5,010円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,776円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,756円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 4,845円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 4,845円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,464円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,049円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,049円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,500円 | 4,932円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,500円 | 4,932円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,737円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,049円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,049円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,049円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,444円/㎡ |
他 182 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。