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秀和内藤町レジデンス

東京都新宿区内藤町1-26 | 築48年 | 32戸

推定相場
秀和内藤町レジデンス
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.7万円。周辺エリア平均（189.3万円）より33.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を7.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20142018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.6万/㎡から2026年は132.6万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万
20142015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
92.5〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.603
代表面積 63.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均8,652万円です。3LDKが最も高く平均11,870万円、1LDKは平均6,362万円です。
1LDK
3件
6,362万
2LDK
10件
8,652万
2SLDK
3件
9,992万
3DK
4件
6,631万
3LDK
4件
11,870万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 6,362万 6,098万 6,740万
2LDK 10件 8,652万 6,300万 9,613万
2SLDK 3件 9,992万 9,480万 10,248万
3DK 4件 6,631万 5,432万 8,200万
3LDK 4件 11,870万 10,980万 12,500万

階数別の㎡単価

1-2階
114.3万/㎡
13件
3階以上
107.6万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都新宿区内藤町1-26
築年月1978年1月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積42.50m² ～ 95.25m²
分譲会社秀和
施工会社木田建設
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩8分
🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和内藤町レジデンス 1978 32戸 125.7万 5,340万
朝日新宿御苑マンション 1998 25戸 119.0万 8,480万
ザ・パークハウス御苑内藤町 2021 34戸 382.2万 29,990万
エクセレント御苑コート 2001 23戸 257.2万 22,980万
セントラルレジデンス外苑西通り 2014 60戸 259.1万 26,800万
プレールドゥーク新宿御苑 2003 66戸 166.7万 6,950万
サンクレイドル御苑内藤町 2018 19戸 192.8万 8,500万
新宿内藤町ハウス 1980 41戸 103.3万 6,590万
マジェスティハウス新宿御苑パークナード 2014 198戸 282.6万 25,500万
プラウド四谷大京町 2011 33戸 211.9万 14,200万
メゾンドモナーク 1985 38戸 69.6万 850万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
10件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
2LDK - - 96.6万 96.7万 118.8万 129.6万 146.5万 146.5万
3DK - - - - - - 122.2万 -
2SLDK - - - - - 106.7万 99.5万 -
1LDK 88.9万 88.9万 88.9万 - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1SDK 40㎡〜 5,340万 125.65万/㎡
2026年1月 中層 1SLDK 40㎡〜 5,340万 125.65万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 9,290万 146.49万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 95㎡〜 12,500万 131.24万/㎡
2025年4月 低層 3DK 60㎡〜 7,300万 115.11万/㎡
2025年3月 低層 3DK 60㎡〜 8,200万 129.3万/㎡
2025年1月 低層 2SLDK 95㎡〜 9,480万 99.53万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 95㎡〜 12,000万 125.99万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 60㎡〜 9,290万 146.49万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 95㎡〜 10,980万 115.28万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 95㎡〜 12,000万 125.99万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 90㎡〜 10,000万 108.41万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 95㎡〜 10,000万 104.99万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 70㎡〜 9,380万 126.06万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 70㎡〜 9,380万 131.27万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 70㎡〜 9,380万 131.36万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 70㎡〜 8,480万 118.75万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,390万 91.53万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 70㎡〜 7,280万 101.95万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 55㎡〜 4,980万 88.93万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,690万 96.63万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 55㎡〜 4,980万 88.93万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 55㎡〜 4,980万 88.93万/㎡
2014年7月 低層 3DK 50㎡〜 3,380万 67.6万/㎡
2014年6月 低層 3DK 50㎡〜 3,480万 69.6万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,880万 83.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額165,000円。
3LDK
165,000円
160,000〜170,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,911円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,540円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,698円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,540円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。