トーシンフェニックス新宿余丁町
東京都新宿区余丁町6-25 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の90.2万/㎡から2024年は100.5万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,833円から2025年には84,167円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 21.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・27件）で、平均2,796万円です。1Rが最も高く平均2,910万円、1Kは平均2,796万円です。
1R
2,910万
4件
1K
2,796万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,910万 | 2,571万 | 3,564万 |
| 1K | 27件 | 2,796万 | 2,255万 | 3,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.3万円で、1-3階（81.1万円）と比べて6.2万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
8件
81.1万/㎡
4-7階
23件
87.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.90m² ～ 22.19m² |
| 分譲会社 | 東南インテックス トーシン |
| 施工会社 | 野村建設工業 福子工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス新宿余丁町 | 2006 | 30戸 | 100.5万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション余丁町 | 1984 | 38戸 | 123.8万 | 5,280万 |
| ラコスタ新宿余丁町 | 2011 | 62戸 | 135.6万 | 3,880万 |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994 | 50戸 | 133.6万 | 4,499万 |
| ラグジュアリーレジデンス新宿 | 2004 | 29戸 | 113.3万 | 4,480万 |
| ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ | 2004 | 31戸 | 122.0万 | 4,580万 |
| 新宿余丁町パークホームズ | 1998 | 25戸 | 84.2万 | 5,780万 |
| メイクス若松河田 | 2023 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション桔梗 | 1979 | 19戸 | 46.5万 | 1,980万 |
| プレール新宿余丁町 | 1998 | 44戸 | 105.9万 | 1,980万 |
| パラスト新宿余丁町 | 1985 | 42戸 | 118.2万 | 7,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.2万 | 86.5万 | 81.8万 | 81.7万 | 81.1万 | 105.0万 | 100.5万 |
| 1R | 90.3万 | 82.0万 | - | - | 87.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,930万 | 88.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 89.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 89.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 89.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 89.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額78,868円。1Kなら月額78,868円が相場です。
ワンルーム
78,000〜80,000円
79,000円
1K
70,000〜93,000円
78,868円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
30件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,470円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。