余丁町サンハイツ
東京都新宿区余丁町12-27 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.4万/㎡から2026年は80.4万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 56.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・4件）で、平均4,082万円です。3LDKが最も高く平均7,128万円、1LDKは平均3,491万円です。
1SLDK
5,053万
3件
1LDK
3,491万
3件
2DK
4,082万
4件
2LDK
4,965万
3件
3LDK
7,128万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,053万 | 4,800万 | 5,180万 |
| 1LDK | 3件 | 3,491万 | 1,812万 | 4,994万 |
| 2DK | 4件 | 4,082万 | 3,980万 | 4,380万 |
| 2LDK | 3件 | 4,965万 | 4,629万 | 5,380万 |
| 3LDK | 2件 | 7,128万 | 7,011万 | 7,245万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
76.5万/㎡
3階以上
5件
68.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 80.70m² |
| 分譲会社 | 常和企業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 余丁町サンハイツ | 1978 | 20戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| クオリア新宿余丁町 | 2010 | 75戸 | 151.8万 | 4,480万 |
| 余丁町コーポ | 1979 | 12戸 | 75.2万 | 1,580万 |
| オープンレジデンシア新宿余丁町 | 2015 | 19戸 | 155.6万 | 10,480万 |
| ルネサンスコート新宿余丁町 | 2020 | 35戸 | - | - |
| トーア余丁町マンション | 1980 | 36戸 | 84.4万 | 5,880万 |
| クレアシオン市ヶ谷西 | 2001 | 57戸 | 120.5万 | 2,350万 |
| ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン | 2023 | 42戸 | 181.4万 | 4,580万 |
| アトラス新宿河田町ヒルズ | 2015 | 41戸 | 112.5万 | 5,480万 |
| サカエ新宿余丁町マンション | 1980 | 38戸 | 131.4万 | 3,600万 |
| 河田町レジデンス | 1984 | 6戸 | 106.9万 | 6,600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 64.3万 | - | - | - | - | 84.4万 | 80.4万 |
| 2LDK | - | - | 63.2万 | - | - | - | 89.2万 | - |
| 3LDK | 64.2万 | - | - | - | - | 81.1万 | - | - |
| 1LDK | 54.7万 | - | - | 38.3万 | 69.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 85.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,550万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。