プレールドゥーク新宿曙橋

東京都新宿区住吉町1-2 | 築22年 | 17戸

推定相場

プレールドゥーク新宿曙橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201020112012201320142025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の88.8万/㎡から2025年は120.1万/㎡へ、15年間で35.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では75.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,750円から2025年には82,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 21.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,504万円です。1 Kが最も高く平均2,680万円、1Kは平均2,504万円です。

7件

2,504万

1 K

6件

2,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,504万	2,170万	2,716万
1 K	6件	2,680万	2,419万	3,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（65.6万円）と比べて14.2万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.6万/㎡

2件

4-7階

79.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区住吉町1-2
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	18.69m² ～ 23.86m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	片山組
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩1分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク新宿曙橋	2004	17戸	116.1万	2,170万
松下マンション	1968	8戸	-	-
ノグチビル	1982	5戸	55.0万	7,480万
シルバープラザ市ヶ谷	1983	50戸	85.6万	1,350万
パレステュディオ四谷三丁目	2006	28戸	144.6万	3,100万
プチモンド四谷	1979	78戸	125.9万	4,080万
タワーレジデンス四谷	2002	41戸	193.2万	24,000万
ヒルクレスト四谷	2000	-	-	-
ライオンズマンション市ヶ谷	1977	46戸	110.7万	4,780万
舟越ビル	1980	16戸	107.3万	1,980万
ＯＬＩＯ四谷	2002	38戸	106.1万	2,100万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2025
1K	-	-	-	66.7万	73.4万	120.1万
1 K	88.8万	64.6万	63.2万	72.0万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	2,320万	124.14万/㎡
2025年11月	高層	1K	15㎡〜	2,170万	116.11万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	77万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	67.89万/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	75.18万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	68.34万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,430万	65.15万/㎡
2013年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	71.99万/㎡
2012年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,390万	63.33万/㎡
2012年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,350万	63.24万/㎡
2012年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,350万	63.12万/㎡
2011年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	64.64万/㎡
2010年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,900万	88.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額81,141円。1Kなら月額81,141円が相場です。

ワンルーム

87,250円

84,000〜92,000円

81,141円

60,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

41件

10〜15万

3件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,827円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,827円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,932円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,240円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	129,000円	6,031円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	140,000円	6,545円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	85,000円	4,505円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,717円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,779円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,187円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,954円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,888円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,906円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,417円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,326円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,372円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,834円/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,187円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,371円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,508円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,736円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,964円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,201円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,191円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,652円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,827円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,780円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,888円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,876円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,740円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。