ＧＳハイム目白

東京都新宿区中落合3丁目1-19 | 築46年 | 22戸

推定相場

ＧＳハイム目白

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2020年は55.7万/㎡へ、6年間で20.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.6〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584

代表面積 57.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・12件）で、平均5,522万円です。4LDKが最も高く平均5,597万円、1Rは平均1,759万円です。

ー

2件

4,710万

2件

1,759万

2件

3,929万

2LDK

9件

4,451万

3DK

4件

3,942万

3LDK

12件

5,522万

4LDK

3件

5,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,710万	4,710万	4,710万
1R	2件	1,759万	1,759万	1,759万
2K	2件	3,929万	2,622万	5,236万
2LDK	9件	4,451万	4,001万	5,116万
3DK	4件	3,942万	3,830万	4,073万
3LDK	12件	5,522万	4,721万	6,619万
4LDK	3件	5,597万	5,063万	6,334万

階数別の㎡単価

1-3階

57.4万/㎡

33件

4-7階

50.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合3丁目1-19
築年月	1980年6月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	30.09m² ～ 80.42m²
分譲会社	大志
施工会社	不二建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩6分

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下落合駅

西武新宿線

徒歩10分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩10分

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目白駅

JR山手線

徒歩16分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＧＳハイム目白	1980	22戸	55.7万	4,480万
ダイアパレス中落合	1998	28戸	148.8万	8,999万
中銀南長崎マンシオン	1971	52戸	76.0万	3,480万
ルーブル椎名町	2006	38戸	78.7万	2,400万
中落合ガーデニア	1982	50戸	93.5万	4,880万
フェルクルールプレスト新宿中落合	2017	25戸	-	-
クレインパレス南長崎	1985	6戸	32.1万	1,390万
ルクシェール新宿中落合	2014	23戸	117.3万	7,680万
中落合パークホームズ	2001	104戸	113.4万	7,980万
ライオンズ新宿中落合	2012	47戸	127.6万	8,580万
リビオ目白グレイスヒルズ	2012	31戸	149.9万	8,490万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020
2K	-	-	-	-	59.2万	55.7万
2LDK	-	-	-	65.4万	60.5万	-
3LDK	-	-	62.5万	62.7万	-	-
4LDK	-	50.2万	48.9万	63.9万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	低層	2K	80㎡〜	4,480万	55.71万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,190万	60.59万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,190万	55.93万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,190万	55.93万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.03万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.02万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.52万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.53万/㎡
2018年12月	低層	2K	35㎡〜	2,090万	59.18万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.29万/㎡
2017年9月	低層	1R	30㎡〜	1,300万	43.21万/㎡
2017年9月	低層	ー	80㎡〜	3,480万	43.28万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,598万	63.08万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,598万	63.13万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	70㎡〜	4,680万	63.85万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,630万	63.69万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,630万	63.64万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,598万	63.09万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,830万	49.63万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,880万	50.5万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,930万	51.38万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.52万/㎡
2017年11月	低層	1R	30㎡〜	1,300万	43.21万/㎡
2017年11月	低層	ー	80㎡〜	3,480万	43.28万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,488万	61.2万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,488万	61.16万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.13万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.13万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.49万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.85万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.85万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	70㎡〜	3,580万	48.85万/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,880万	50.5万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	70㎡〜	3,680万	50.21万/㎡
2015年11月	高層	4DK	70㎡〜	3,480万	47.48万/㎡
2014年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	44.74万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。