エヴェナール落合

東京都新宿区中落合2丁目2-14 | 築39年 | 23戸

推定相場

エヴェナール落合

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、12年間で45.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2023年には49,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.5万円/㎡

レンジ

82.9〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 14.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・15件）で、平均4,874万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,092万円、１Ｒは平均1,025万円です。

２ＬＤＫ

15件

4,874万

１Ｒ

6件

1,025万

３ＬＤＫ

9件

7,092万

１ＬＤＫ

8件

3,494万

１Ｋ

10件

1,280万

１ＤＫ

3件

1,340万

２ＤＫ

5件

3,203万

３ＤＫ

2件

3,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	15件	4,874万	3,045万	7,898万
１Ｒ	6件	1,025万	895万	1,167万
３ＬＤＫ	9件	7,092万	5,091万	9,643万
１ＬＤＫ	8件	3,494万	1,764万	5,590万
１Ｋ	10件	1,280万	842万	1,768万
１ＤＫ	3件	1,340万	964万	1,677万
２ＤＫ	5件	3,203万	1,575万	4,909万
３ＤＫ	2件	3,914万	3,810万	4,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-2階（53.9万円）と比べて7.1万円（+13.2%）高くなっています。

1-2階

53.9万/㎡

6件

3階以上

61万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合2丁目2-14
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	14.56m² ～ 14.81m²
分譲会社	シンアイコーポレーション
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立落合第一小学校

中学校

新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴェナール落合	1987	23戸	67.5万	1,000万
セザール目白	1997	26戸	117.0万	6,690万
リビオレゾン目白通り	2007	50戸	161.8万	11,500万
クオス目白ラプルーム	2005	36戸	166.5万	10,780万
ピエール目白館	1986	20戸	-	-
レリア目白通り	2013	20戸	-	-
レックス目白プライムシティ	2008	30戸	115.5万	3,990万
リビオ目白グレイスヒルズ	2012	31戸	149.9万	8,490万
デザイ目白	2016	6戸	149.0万	13,500万
目白ハイビル	1971	10戸	57.3万	3,699万
フェルクルールプレスト目白	2015	21戸	114.4万	2,350万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2023	2024	2025
1R	46.3万	53.3万	54.3万	56.6万	65.1万	67.3万	50.0万	67.5万
1K	-	-	-	64.7万	67.4万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	67.53万/㎡
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	740万	49.97万/㎡
2023年9月	低層	1R	10㎡〜	980万	67.31万/㎡
2020年3月	中層	1R	10㎡〜	950万	64.72万/㎡
2020年2月	中層	1R	10㎡〜	960万	65.49万/㎡
2020年1月	中層	1K	10㎡〜	990万	67.44万/㎡
2019年8月	中層	1K	10㎡〜	950万	64.72万/㎡
2019年10月	中層	1R	10㎡〜	830万	56.62万/㎡
2015年7月	中層	1R	10㎡〜	824万	56.14万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	800万	54.5万/㎡
2015年1月	中層	1R	10㎡〜	760万	52.2万/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	720万	49.05万/㎡
2014年10月	低層	1R	10㎡〜	790万	53.35万/㎡
2014年10月	低層	1R	10㎡〜	850万	57.4万/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	680万	46.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の86%）で、平均月額54,458円。1Rなら月額55,000円が相場です。

ワンルーム

54,458円

45,000〜65,000円

55,000円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,308円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,308円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,846円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,579円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,406円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,406円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,428円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,778円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,307円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,039円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,019円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,700円	3,626円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,778円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,579円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,678円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,690円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,690円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,019円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,019円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,714円/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	50,000円	3,434円/㎡
2015年10月	中層	1R	10㎡〜	60,000円	4,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。