アドリーム落合
東京都新宿区上落合2丁目27-12 | 築28年 | 65戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.7万/㎡から2024年は127.4万/㎡へ、10年間で91.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均6,993万円です。3SLDKが最も高く平均8,816万円、2LDKは平均6,422万円です。
2LDK
6,422万
2件
3SLDK
8,816万
2件
3LDK
6,993万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,422万 | 5,690万 | 7,153万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,816万 | 8,816万 | 8,816万 |
| 3LDK | 7件 | 6,993万 | 6,121万 | 8,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.8万円で、1-5階（90.6万円）と比べて3.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
90.6万/㎡
6-10階
5件
93.3万/㎡
11-20階
3件
93.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合2丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 54.80m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩4分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム落合 | 1998 | 65戸 | 127.4万 | 6,980万 |
| ドリーム上落合 | 1984 | 37戸 | 83.3万 | 3,988万 |
| スカイコート新宿落合壱番館 | 2009 | 36戸 | 119.7万 | 2,500万 |
| 上落合ハイツ | 1972 | 65戸 | 99.5万 | 5,680万 |
| グレイス東中野 | 1984 | 36戸 | 52.9万 | 1,050万 |
| 落合シティタワー | 1999 | 52戸 | 128.7万 | 8,200万 |
| 光建ハイムブリリアンス落合 | 1986 | 12戸 | 69.8万 | 1,500万 |
| メゾン・ド・オービエ | 1984 | 27戸 | 59.7万 | 800万 |
| 東王イースター上落合 | 1977 | 5戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合第５ | 1996 | 34戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| コンフォヤード東中野 | 2004 | 21戸 | 150.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 87.2万 | - | 127.4万 |
| 3LDK | 66.7万 | 71.4万 | 82.2万 | 77.5万 | - | 94.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 112.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 112.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,620万 | 82.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。