西片の一戸建て相場

Name: 西片の一戸建て相場データ（文京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都文京区西片 | 53件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都文京区西片の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価120.2万円（成約53件、前年比-0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西片の一戸建て

51件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

56,990万円

うち土地分

56,373万円

うち建物分

617万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均48,054万円。木造（18,168万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

48,054万

3件

軽量鉄骨造

47,148万

3件

ＲＣ

36,027万

14件

木造

18,168万

29件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,484万

8件

80〜100㎡

14,944万

6件

100〜120㎡

13,415万

5件

120〜150㎡

27,037万

8件

150㎡以上

37,662万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

20,630万

13件

4〜6m

24,455万

26件

6〜8m

40,685万

7件

8m以上

31,074万

7件

西片 120.2万/㎡文京区内 3位/16地区

平均㎡単価

120.2万/㎡

前年比 ▼0.3%

平均価格

17,361万円

取引実績

53件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

51万

180万

'08'12'15'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

179

築6-10年

111

築11-15年

134

築16-20年

築21-25年

121

築26-30年

114

築31年以上

100

間取り別の相場

３ＬＤＫ

11,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

30,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 18,000万円 100㎡〜 180.0万/㎡

2025年第1四半期 8,500万円 45㎡〜 188.9万/㎡

2024年第4四半期 11,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 220.0万/㎡

2024年第4四半期 21,000万円 90㎡〜 233.3万/㎡

2024年第4四半期 20,000万円 85㎡〜 235.3万/㎡

2024年第3四半期 11,000万円 115㎡〜 95.7万/㎡

2024年第2四半期 17,000万円 155㎡〜 109.7万/㎡

2024年第1四半期 13,000万円 80㎡〜 162.5万/㎡

2023年第3四半期 14,000万円 80㎡〜 175.0万/㎡

2023年第1四半期 12,000万円 55㎡〜 218.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（文京区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年

🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,312	-
2017	217,419	-
2019	226,114	+3,392
2021	226,332	+193
2023	232,177	+1,368
2024	235,345	+1,784

所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）

将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%

文京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

文京区の一戸建てマップ

文京区内のエリアランキング

西片は文京区内16地区中3位（上位81%）。単価120.2万/㎡。 1つ上の本郷とは13%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 湯島

139.4万

+16%

2 本郷

135.5万

+13%

3 西片 ◀

120.2万

―

4 小石川

114.9万

-4%

5 白山

109.1万

-9%

6 大塚

107.3万

-11%

中価格帯（7〜12位）

7 目白台

107.2万

-11%

12 小日向

104.4万

-13%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 根津

104.0万

-13%

16 春日

97.5万

-19%

他 2 地区

最寄り駅の相場

西片周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
文京区西片１丁目１０番２７２	120.0万/㎡	+3.4%	住宅	春日 460m
文京区西片２丁目１４番１外	116.0万/㎡	+5.5%	住宅,店舗,事務所,その他	東大前 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西片の他の不動産相場