イトーピア千駄木IDEA
東京都文京区千駄木3丁目28-9、10 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたイトーピア千駄木IDEA全体の相場です（成約 66件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2023年は123.3万/㎡へ、14年間で94.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.4万円/㎡
レンジ
171.4〜209.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 63.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・29件）で、平均3,225万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,042万円、１Ｋは平均3,225万円です。
２ＬＤＫ
7,597万
25件
３ＬＤＫ
9,042万
18件
１Ｋ
3,225万
29件
１ＤＫ
3,922万
6件
１Ｒ
3,647万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,116万
2件
１ＬＤＫ
5,994万
3件
1LDK
7,364万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 25件 | 7,597万 | 5,357万 | 10,095万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 9,042万 | 6,099万 | 13,095万 |
| １Ｋ | 29件 | 3,225万 | 1,190万 | 4,974万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,922万 | 2,646万 | 4,524万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,647万 | 2,625万 | 4,524万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,116万 | 6,857万 | 7,375万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,994万 | 3,537万 | 7,937万 |
| 1LDK | 2件 | 7,364万 | 6,823万 | 7,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（71.4万円）と比べて12.1万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
3件
71.4万/㎡
4-7階
11件
83.6万/㎡
8階以上
17件
83.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目28-9、10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 イトーピア都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
棟別の相場（2棟）
イトーピア千駄木IDEAは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 14階建 | 72戸 | 6件 | 111.7万 | 2件 | - |
| A棟 | 2002年 | 14階建 | 53戸 | 48件 | 78.1万 | 8件 | - |
| B棟 | 2002年 | 11階建 | 21戸 | 12件 | 76.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区立文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア千駄木IDEA | 2002 | 72戸 | 123.3万 | 8,680万 |
| 千駄木ハイツ | 1985 | 16戸 | 48.4万 | 1,688万 |
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981 | 15戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| パレドールシュロス千駄木 | 1981 | 17戸 | - | - |
| フジメゾン千駄木 | 1978 | 18戸 | 75.0万 | 1,480万 |
| ミオカステーロ文京千駄木 | 2003 | 56戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| ベルメゾン千駄木 | 1979 | 18戸 | 77.5万 | 2,999万 |
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
| ライオンズマンション千駄木 | 1982 | 30戸 | - | - |
| アルテシアン千駄木 | 1997 | 11戸 | 118.4万 | 6,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.9万 | 68.3万 | 98.3万 | 93.5万 | 84.6万 | 99.9万 | 110.6万 | 123.3万 |
| 3LDK | 76.6万 | 67.0万 | 84.6万 | - | 92.1万 | - | - | - |
| 1LDK | 63.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 123.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 99.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 84.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.04万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.3万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.06万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.46万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.01万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,310万 | 78.43万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,870万 | 69.92万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,470万 | 80.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.89万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 79.23万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.19万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.28万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.94万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.21万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 75.71万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.4万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.33万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.93万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額225,000円。
2LDK
220,000〜230,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 233,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。