グローリア初穂千駄木
東京都文京区千駄木3丁目31-9 | 築39年 | 80戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.7万/㎡から2024年は78万/㎡へ、8年間で4.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,250〜107,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
148.5〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 40.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・7件）で、平均2,990万円です。2LDKが最も高く平均6,708万円、1DKは平均2,990万円です。
1DK
2,990万
7件
1LDK
4,562万
3件
2LDK
6,708万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 2,990万 | 2,409万 | 3,937万 |
| 1LDK | 3件 | 4,562万 | 4,463万 | 4,761万 |
| 2LDK | 4件 | 6,708万 | 6,225万 | 7,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.2万円で、1-5階（71.8万円）と比べて7.4万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
6件
71.8万/㎡
6-10階
9件
79.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目31-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 23.22m² ～ 60.25m² |
| 分譲会社 | グローリア初穂 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩2分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩9分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩10分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| ミオカステーロ文京千駄木 | 2003 | 56戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| パレドールシュロス千駄木 | 1981 | 17戸 | - | - |
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
| フジメゾン千駄木 | 1978 | 18戸 | 75.0万 | 1,480万 |
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981 | 15戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション千駄木 | 1982 | 30戸 | - | - |
| イトーピアエステシオン千駄木 | 1989 | 15戸 | 109.4万 | 8,000万 |
| イトーピア千駄木IDEA | 2002 | 72戸 | 123.3万 | 8,680万 |
| アルテシアン千駄木 | 1997 | 11戸 | 118.4万 | 6,180万 |
| ニューライフ千駄木 | 1983 | 33戸 | 116.6万 | 4,850万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 70.9万 | 69.7万 | 66.3万 | - | - | - | 78.0万 |
| 2LDK | 81.2万 | 75.6万 | - | - | - | 90.1万 | - |
| 1LDK | - | - | 83.8万 | 80.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 82.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 73.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 83.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,720万 | 65.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 71.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,790万 | 67.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の72%）で、平均月額89,422円。3LDKなら月額158,000円が相場です。
ワンルーム
80,000〜83,000円
81,500円
1DK
73,000〜125,000円
89,422円
1LDK
98,000〜110,000円
104,500円
2DK
100,000〜128,000円
116,000円
2LDK
138,000〜170,000円
160,800円
3LDK
145,000〜170,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
31件
10〜15万
30件
15〜20万
9件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。