シーダム千駄木
東京都文京区千駄木3丁目42-2 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2023年は127.6万/㎡へ、14年間で117.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.4万円/㎡
レンジ
170.4〜208.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 55.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均7,553万円です。2LDKが最も高く平均7,553万円、1LDKは平均6,649万円です。
1LDK
6,649万
6件
2LDK
7,553万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 6,649万 | 5,969万 | 7,738万 |
| 2LDK | 8件 | 7,553万 | 5,994万 | 9,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.4万円で、1-5階（76.5万円）と比べて25.9万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
76.5万/㎡
6-10階
7件
81.2万/㎡
11-20階
4件
102.4万/㎡
最上層と最下層の差: +25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目42-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 49.54m² ～ 65.55m² |
| 分譲会社 | ライフ不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩10分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
文林中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
| ミオカステーロ文京千駄木 | 2003 | 56戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| パレドールシュロス千駄木 | 1981 | 17戸 | - | - |
| フジメゾン千駄木 | 1978 | 18戸 | 75.0万 | 1,480万 |
| アルテシアン千駄木 | 1997 | 11戸 | 118.4万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション千駄木 | 1982 | 30戸 | - | - |
| イトーピアエステシオン千駄木 | 1989 | 15戸 | 109.4万 | 8,000万 |
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981 | 15戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| ベルヴィータ千駄木 | 2003 | 34戸 | 178.8万 | 12,980万 |
| ベルメゾン千駄木 | 1979 | 18戸 | 77.5万 | 2,999万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.7万 | - | 74.7万 | 80.1万 | - | 76.5万 | 129.3万 | 127.6万 |
| 1LDK | - | - | 74.7万 | - | 93.0万 | 83.2万 | 94.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 127.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 94.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,599万 | 129.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 92.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 80.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.73万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.7万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,270万 | 72.65万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。
2LDK
175,000〜175,000円
175,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。