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ニューライフ千駄木

東京都文京区千駄木3丁目32-11、33-7 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニューライフ千駄木全体の相場です（成約 116件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ニューライフ千駄木
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.6万円。周辺エリア平均（121.3万円）より3.9%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より7.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2026年は81万/㎡へ、13年間で98.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2022年には76,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 127件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
101.6〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.644
代表面積 41.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 83件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の19%・17件）で、平均6,338万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,049万円、１Ｋは平均1,794万円です。
２ＤＫ
13件
4,290万
１Ｒ
7件
2,016万
２ＬＤＫ
17件
6,338万
１ＬＤＫ
12件
4,267万
１Ｋ
16件
1,794万
１ＤＫ
13件
2,570万
３ＬＤＫ
5件
7,049万
1R
5件
3,160万
間取り件数平均価格最低最高
２ＤＫ 13件 4,290万 3,200万 5,510万
１Ｒ 7件 2,016万 846万 4,365万
２ＬＤＫ 17件 6,338万 4,082万 8,571万
１ＬＤＫ 12件 4,267万 3,045万 5,750万
１Ｋ 16件 1,794万 716万 3,274万
１ＤＫ 13件 2,570万 1,786万 4,209万
３ＬＤＫ 5件 7,049万 5,595万 9,211万
1R 5件 3,160万 2,190万 3,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（71.1万円）と比べて17.0万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
71.1万/㎡
14件
4-7階
84.3万/㎡
18件
8階以上
88.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木3丁目32-11、33-7
築年月1983-06（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数33戸
専有面積28.39m² ～ 66.56m²
分譲会社飛栄産業
施工会社橋富建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ニューライフ千駄木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 10階建 33戸 10件 116.6万 22件 -
壱番館 1983年 10階建 33戸 46件 84.7万 44件 -
弐番館 1983年 11階建 35戸 60件 73.3万 14件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩1分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩9分

学区情報

小学校
区立汐見小学校
中学校
区立文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ千駄木 1983 33戸 116.6万 4,850万
イトーピア千駄木ストーリア 1997 34戸 145.2万 10,500万
イトーピアエステシオン千駄木 1989 15戸 109.4万 8,000万
ライオンズマンション千駄木 1982 30戸 - -
イトーピア千駄木マンション 1984 45戸 124.7万 4,398万
グローリア初穂千駄木 1987 80戸 82.3万 2,880万
ベルヴィータ千駄木 2003 34戸 178.8万 12,980万
イトーピアアクシス千駄木 1990 33戸 126.2万 4,980万
シーダム千駄木 2000 37戸 127.6万 7,499万
クリオ千駄木壱番館 1995 76戸 108.1万 1,730万
ミオカステーロ文京千駄木 2003 56戸 98.1万 6,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 75.4万 - - - 96.8万 - 103.4万 116.6万
1DK - - 64.5万 91.4万 63.3万 102.5万 - 63.3万
2LDK 82.1万 - - - - 116.0万 135.1万 -
1R - - - 99.6万 89.9万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 4,850万 116.59万/㎡
2026年1月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,830万 64.46万/㎡
2026年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,780万 62.07万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 6,280万 135.09万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 6,280万 135.09万/㎡
2025年3月 9〜10階 2DK 45㎡〜 4,980万 103.41万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.87万/㎡
2024年10月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 5,499万 115.48万/㎡
2024年10月 3〜4階 1DK 35㎡〜 3,550万 100.06万/㎡
2024年7月 3〜4階 1DK 35㎡〜 3,680万 103.73万/㎡
2024年7月 9〜10階 1SLDK 30㎡〜 3,780万 115.99万/㎡
2024年6月 3〜4階 1DK 35㎡〜 3,680万 103.73万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 5,480万 127.54万/㎡
2023年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 4,630万 97.23万/㎡
2023年12月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,840万 66.7万/㎡
2023年8月 9〜10階 2DK 45㎡〜 4,590万 96.39万/㎡
2023年2月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,750万 61.02万/㎡
2023年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,480万 89.89万/㎡
2023年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,780万 62.07万/㎡
2022年11月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,580万 93.52万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,880万 104.39万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,780万 100.76万/㎡
2022年3月 3〜4階 1DK 35㎡〜 3,380万 84.67万/㎡
2022年1月 3〜4階 1DK 35㎡〜 3,480万 98.09万/㎡
2021年9月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,830万 64.46万/㎡
2021年3月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,830万 64.46万/㎡
2020年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,580万 75.18万/㎡
2019年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,580万 78.36万/㎡
2019年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,880万 84.93万/㎡
2019年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,990万 71.88万/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,880万 84.93万/㎡
2019年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,550万 66.72万/㎡
2019年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.11万/㎡
2019年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,980万 65.23万/㎡
2019年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,800万 79.6万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 5,280万 79.33万/㎡
2019年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,800万 73.26万/㎡
2019年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,180万 76.45万/㎡
2018年9月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,800万 82.31万/㎡
2018年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,800万 73.26万/㎡
2018年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 2,580万 79.17万/㎡
2016年5月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 48.12万/㎡
2014年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,550万 61.3万/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.43万/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,550万 61.3万/㎡
2014年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,299万 65.69万/㎡
2014年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,299万 64.8万/㎡
2014年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.62万/㎡
2014年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,480万 59.62万/㎡
2014年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,580万 62.02万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の31%）で、平均月額84,200円。2LDKなら月額134,000円が相場です。
ワンルーム
67,333円
65,000〜69,000円
1DK
84,200円
69,000〜125,000円
1LDK
120,000円
120,000〜120,000円
2DK
132,000円
113,000〜150,000円
2LDK
134,000円
120,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,650円/㎡
2021年12月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,636円/㎡
2021年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,636円/㎡
2021年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,510円/㎡
2020年12月 7〜8階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,755円/㎡
2020年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 81,000円 2,824円/㎡
2020年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,365円/㎡
2020年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,606円/㎡
2020年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,606円/㎡
2020年4月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,730円/㎡
2020年2月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,406円/㎡
2020年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,802円/㎡
2020年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 81,000円 2,824円/㎡
2019年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,845円/㎡
2018年3月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,266円/㎡
2018年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,140円/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 35㎡〜 120,000円 3,140円/㎡
2017年8月 5〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,606円/㎡
2017年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,845円/㎡
2017年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,862円/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 35㎡〜 120,000円 3,140円/㎡
2017年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,145円/㎡
2016年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,736円/㎡
2016年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 66,000円 3,636円/㎡
2016年1月 3〜4階 2LDK 35㎡〜 120,000円 3,140円/㎡
2015年12月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,308円/㎡
2015年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 118,000円 2,837円/㎡
2015年8月 3〜4階 2LDK 35㎡〜 130,000円 3,401円/㎡
2015年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,578円/㎡
2014年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 113,000円 2,716円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。