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イトーピア千駄木マンション

東京都文京区千駄木3丁目40-2 | 築42年 | 3棟

このページは3棟をまとめたイトーピア千駄木マンション全体の相場です（成約 150件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
イトーピア千駄木マンション
最新データ
2026年1月
売買72件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.7万円。周辺エリア平均（121.3万円）を2.8%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）より1.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2026年は100万/㎡へ、12年間で92.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2025年には65,500円へ、52.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 127件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
101.6〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.644
代表面積 42.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・26件）で、平均4,888万円です。3LDKが最も高く平均7,762万円、1DKは平均3,381万円です。
1DK
14件
3,381万
1LDK
26件
4,888万
2DK
20件
4,950万
2LDK
7件
6,201万
3LDK
3件
7,762万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 3,381万 2,718万 3,725万
1LDK 26件 4,888万 3,254万 6,600万
2DK 20件 4,950万 3,036万 6,352万
2LDK 7件 6,201万 4,985万 7,890万
3LDK 3件 7,762万 7,584万 7,870万

階数別の㎡単価

1-3階
86.5万/㎡
14件
4-7階
83.3万/㎡
30件
8階以上
86.3万/㎡
28件

物件概要

所在地東京都文京区千駄木3丁目40-2
築年月1984-11（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数45戸
専有面積28.44m² ～ 49.68m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社浅沼組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（3棟）

イトーピア千駄木マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
イトーピア千駄木マンション 		1984年 11階建 45戸 84件 85.2万 32件 -
千駄木マンション 1991年 3階建 - 2件 79.3万 21件 -
朝日千駄木マンション 1980年 10階建 48戸 64件 77.2万 70件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩1分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩10分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩12分

学区情報

小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア千駄木マンション 1984 45戸 124.7万 4,398万
イトーピア千駄木ストーリア 1997 34戸 145.2万 10,500万
イトーピアアクシス千駄木 1990 33戸 126.2万 4,980万
クリオ千駄木壱番館 1995 76戸 108.1万 1,730万
ニューライフ千駄木 1983 33戸 116.6万 4,850万
パークウェル千駄木駅前 2003 64戸 119.8万 2,400万
イトーピアエステシオン千駄木 1989 15戸 109.4万 8,000万
ライオンズマンション千駄木 1982 30戸 - -
アトラスステイシア文京千駄木 2003 35戸 - -
シンシア千駄木 2002 69戸 90.6万 1,900万
セブンスターハイツ千駄木 1990 20戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,999万円 44.92㎡ 133.5万円 2LDK - 南東

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2DK 69.9万 - - 109.7万 89.7万 73.9万 - 100.0万
1LDK 69.4万 - 90.1万 92.5万 113.7万 123.2万 111.9万 -
2LDK - 86.9万 - - - 100.6万 - -
3LDK - - 79.2万 - - 97.1万 - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,490万 99.96万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,398万 124.67万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,080万 112万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,170万 98.94万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,280万 100.61万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,580万 97.08万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,280万 100.61万/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,780万 89.68万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,550万 60.88万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,980万 71.14万/㎡
2024年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,680万 123.16万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,280万 106.29万/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,590万 78.82万/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,680万 123.16万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,799万 85.19万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,670万 81.26万/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,780万 89.68万/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,699万 82.14万/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,740万 83.39万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 84.61万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,730万 124.48万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,280万 86.16万/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,800万 85.22万/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,830万 86.13万/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,880万 87.65万/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,980万 90.69万/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,880万 87.65万/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,880万 128.43万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,700万 76.53万/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,980万 109.7万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.47万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,499万 99.18万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,880万 109.98万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 98.48万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,880万 81.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,980万 98.48万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,950万 79.21万/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 76.01万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,799万 99.9万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,600万 73.87万/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,580万 69.44万/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 65.96万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.35万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,090万 68.79万/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 65.96万/㎡
2018年1月 4〜6階 2DK 30㎡〜 2,690万 78.09万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.02万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,380万 75.25万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,990万 80.13万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.48万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額134,174円。2LDKなら月額163,750円が相場です。
ワンルーム
63,737円
53,000〜68,000円
1R
63,000円
63,000〜63,000円
1DK
86,083円
72,000〜98,000円
1LDK
115,167円
105,000〜135,000円
2DK
134,174円
110,000〜150,000円
2LDK
163,750円
145,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
11件
10〜15万
30件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,671円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,984円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,764円/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,455円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,860円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,671円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 195,000円 3,016円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,607円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,909円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,981円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,763円/㎡
2022年10月 10〜11階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,094円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,867円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,860円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,788円/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,084円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,763円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,084円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,909円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,175円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,800円/㎡
2021年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,847円/㎡
2020年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,809円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,981円/㎡
2020年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,800円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,005円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,976円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,619円/㎡
2020年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,809円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,763円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。