シンシア千駄木の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、16年間で42.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,231円から2026年には100,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.2万円/㎡

レンジ

122.6〜149.8万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.809

代表面積 23.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1751件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・47件）で、平均3,450万円です。1Rが最も高く平均3,450万円、1Kは平均3,279万円です。

1R 47件 3,450万円

1K 15件 3,279万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	47件	3,450万	2,143万	5,128万
1K	15件	3,279万	2,473万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.8万円で、1-5階（66.8万円）と比べて16.0万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 66.8万/㎡ 21件

6-10階 81.3万/㎡ 30件

11-20階 82.8万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木3丁目34-10
築年月	2002-09（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	69戸
専有面積	20.97m² ～ 33.60m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	熊谷組
管理会社	エレマックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

学区情報

小学校

汐見小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア千駄木	2002	69戸	90.6万	1,900万
アトラスステイシア文京千駄木	2003	35戸	-	-
パークウェル千駄木駅前	2003	64戸	119.8万	2,400万
イトーピアアクシス千駄木	1990	33戸	126.2万	4,980万
クリオ千駄木壱番館	1995	76戸	108.1万	1,730万
シルバーパレス千駄木	1983	25戸	113.6万	6,180万
ソアブール千駄木駅前	2006	44戸	111.6万	2,480万
千駄木センチュリー21	1982	29戸	108.7万	8,780万
プレジール千駄木	1998	25戸	92.3万	6,980万
ジーエスグランド文京千駄木	2020	34戸	137.6万	4,480万
イトーピア千駄木マンション	1984	45戸	124.7万	4,398万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 26件

2,000〜3,000万 32件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	74.4万	73.4万	83.8万	98.5万	99.4万	100.7万	105.7万	90.6万
1K	81.0万	82.2万	79.3万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,900万	90.61万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,300万	105.66万/㎡
2023年5月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,300万	98.22万/㎡
2023年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,380万	100.6万/㎡
2023年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,470万	103.28万/㎡
2022年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,150万	102.53万/㎡
2022年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,110万	100.63万/㎡
2022年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,110万	100.63万/㎡
2022年10月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,150万	93.76万/㎡
2021年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,050万	97.76万/㎡
2021年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,080万	99.19万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,780万	83.82万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,630万	79.29万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	81.83万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,750万	73.44万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,660万	80.2万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	81.77万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	84.98万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,480万	74.77万/㎡
2017年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,380万	71.76万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,580万	76.79万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,460万	74.17万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,660万	80.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	81.77万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,400万	71.43万/㎡
2016年6月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,450万	72.92万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	73.5万/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,180万	65.73万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	79.73万/㎡
2015年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,390万	72.06万/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	82.69万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,700万	81.07万/㎡
2015年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	68.91万/㎡
2015年6月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,650万	79.9万/㎡
2015年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	82.69万/㎡
2015年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,600万	76.3万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	81.77万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	82.69万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,390万	71.13万/㎡
2014年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,370万	65.34万/㎡
2014年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	76.3万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,000万	60.3万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,100万	63.32万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,390万	71.13万/㎡
2014年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,450万	60.85万/㎡
2014年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,480万	62.11万/㎡
2013年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,100万	52.46万/㎡
2013年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,200万	57.23万/㎡
2013年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,480万	73.81万/㎡
2013年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,240万	59.14万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（283件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額94,516円。1Kなら月額108,140円が相場です。

ワンルーム 94,516円 70,000〜152,000円

1R 97,641円 72,000〜133,000円

1K 108,140円 66,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 68件

8〜10万 100件

10〜15万 110件

15〜20万 5件

全 283 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	114,000円	5,455円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,244円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,735円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,244円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	111,000円	5,293円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	111,000円	5,311円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	154,000円	4,583円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,720円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,904円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	134,000円	3,988円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,769円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	152,000円	4,524円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	154,000円	4,583円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	142,000円	4,226円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	152,000円	4,524円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,904円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	106,000円	5,072円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	106,000円	5,055円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	147,000円	4,375円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	137,000円	4,077円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	149,000円	4,435円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,815円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	142,000円	4,226円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,571円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	152,000円	4,524円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,904円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	110,000円	3,274円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	4,864円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	4,880円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,904円/㎡

他 253 件