プレジール千駄木
東京都文京区千駄木3丁目37-19 | 築28年 | 25戸
推定相場
プレジール千駄木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（121.3万円）より23.9%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.1万/㎡から2019年は92.3万/㎡へ、4年間で15.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2024年には102,833円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.1万円/㎡
レンジ
172.0〜210.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 52.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 121件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・32件）で、平均2,227万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,512万円、１Ｋは平均2,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,792万 | 1,700万 | 4,524万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 6,062万 | 2,820万 | 9,388万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 8,512万 | 5,952万 | 13,095万 |
| １Ｋ | 32件 | 2,227万 | 1,102万 | 3,647万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 7,145万 | 4,323万 | 12,030万 |
| オープンフロア | 2件 | 6,683万 | 6,579万 | 6,786万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,202万 | 3,791万 | 4,524万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,340万 | 5,740万 | 7,454万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目37-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 49.63m² ～ 94.02m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東京メトロ千代田線
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都営三田線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジール千駄木 | 1998 | 25戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| ダイヤハイツ千駄木 | 1984 | 27戸 | 83.5万 | 1,580万 |
| コスモ千駄木 | 1996 | 65戸 | - | - |
| 千駄木リリエンハイム | 1993 | 50戸 | - | - |
| ソアブール千駄木駅前 | 2006 | 44戸 | 111.6万 | 2,480万 |
| パレドール千駄木 | 1984 | 28戸 | 97.7万 | 1,680万 |
| シルバーパレス千駄木 | 1983 | 25戸 | 113.6万 | 6,180万 |
| サンウッド文京千駄木フラッツ | 2006 | 82戸 | 174.6万 | 9,980万 |
| アトラスステイシア文京千駄木 | 2003 | 35戸 | - | - |
| 千駄木センチュリー21 | 1982 | 29戸 | 108.7万 | 8,780万 |
| シンシア千駄木 | 2002 | 69戸 | 90.6万 | 1,900万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.1万 | 82.8万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額97,583円。2SLDKなら月額213,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,599円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。