千駄木ハイツ
東京都文京区千駄木3丁目28-7 | 築41年 | 16戸
推定相場
千駄木ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（121.3万円）より60.1%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より61.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2018年は49.9万/㎡へ、2年間で35.6%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.606
代表面積 32.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 104件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・21件）で、平均1,767万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,392万円、１Ｋは平均1,767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 2,749万 | 846万 | 6,992万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,823万 | 4,082万 | 11,111万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 4,384万 | 3,200万 | 5,526万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,307万 | 3,045万 | 5,750万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 11,392万 | 4,887万 | 14,662万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,767万 | 716万 | 3,274万 |
| １ＤＫ | 14件 | 2,569万 | 1,786万 | 4,209万 |
| オープンフロア | 7件 | 5,033万 | 2,388万 | 9,890万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 17.62m² ～ 36.00m² |
| 施工会社 | 金子工務店 |
| 管理会社 | 金子工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千駄木ハイツ | 1985 | 16戸 | 48.4万 | 1,688万 |
| イトーピア千駄木IDEA | 2002 | 72戸 | 123.3万 | 8,680万 |
| セントラルヴィラ千駄木 | 1981 | 15戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| フジメゾン千駄木 | 1978 | 18戸 | 75.0万 | 1,480万 |
| パレドールシュロス千駄木 | 1981 | 17戸 | - | - |
| ベルメゾン千駄木 | 1979 | 18戸 | 77.5万 | 2,999万 |
| ミオカステーロ文京千駄木 | 2003 | 56戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| シーダム千駄木 | 2000 | 37戸 | 127.6万 | 7,499万 |
| ログ文京千駄木 | 2016 | 22戸 | 163.8万 | 9,800万 |
| オープンレジデンシア文京千駄木 | 2015 | 18戸 | 103.0万 | 7,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 44.3万 | 48.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,688万 | 48.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,688万 | 51.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 30.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額101,000円。2Kなら月額101,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。